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杨惠妍改了国籍,入籍塞浦路斯

2020-08-28

1、

塞浦路斯企业家杨惠妍?
中国女首富,碧桂园的掌门人杨惠妍,最近被曝出早就投资移民了塞浦路斯,持有号称“黄金护照”的塞浦路斯护照。按照中国的国籍法:中国公民申请了他国国籍之后,就自动放弃了中国国籍。
所以,现在杨惠妍,是塞浦路斯企业家。
很快,维基百科上杨惠妍的词条中,国籍已经改为了塞浦路斯。


塞浦路斯,这个听起来充满海岛、度假的地方,其实早就被世界各国的富豪们看中了。从2014年开始,这个岛国推出了购房移民政策,花200万欧元买房子,就能够拿到塞浦路斯护照。
200万欧元,在塞浦路斯能买好几套房子,不知道杨惠妍在买塞浦路斯房子的时候,有没有想过干脆把在这里也建设碧桂园的楼盘,毕竟来这里买房的客户,中国人是第二大的群体。第一大群体是俄罗斯人,老毛子那点审美水平,也难不倒“宇宙第一房企”碧桂园的。
而且在海外市场拿地盖楼,碧桂园可是中国的房企中最积极的,中国人最为熟知的一个海外楼盘——新加坡旁森林城市,就是碧桂园的“得意之作”。
曾经不管是在电梯楼宇,还是户外广告,或者电视媒体,处处可见,广告语巧妙地用“新加坡旁+永久产权”来吸引国人眼球,既不违反广告法,又达到了效果。



后来许多的房地产商学到了这个精髓,惠州的房子宣传就是“深圳北旁”,河北的房子宣传就是“北京旁”,从地理位置上来说,这些广告也确实没有撒谎。
但广告语做得再好,也没办法与政策对抗,几乎一夜之间,这个中国人最熟悉的海外楼盘,不能再卖给中国人了。
2、
“森林城市”不能卖给中国人了
新加坡旁的森林城市,就是碧桂园在海外为中国客户量身打造的楼盘。
还记得2016年初,碧桂园的营销人员曾经找到我们,介绍森林城市项目,希望我们帮着一起卖房子。一位马来西亚小伙用生硬的国语对我们说:“森林城市建成之后,和新加坡的直线距离只有两公里,园区内还引进了欧美名校,配套医疗中心,买房就送马来西亚绿卡……”

这么好的项目,应该是很好卖的,但我们还是没有胆子去赚这个钱。看着这位马来西亚的碧桂园工作人员远去的背影,我不禁感叹:“钱,果然还是被胆大的人赚去了”。
去马来西亚买房子,根本不送绿卡,森林城市,也远没有“新加坡旁”那么美好。
这座在填海岛上建造的楼盘,除了地理位置能与新加坡联系起来,在其他任何方面都与新加坡扯不上关系。
这是一个从规划开始,就打算“出口转内销”的楼盘,它90%以上的客户群体,都来自中国。

但是在2017年,森林城市突然完全停止了对中国的销售计划。
这并不是因为碧桂园找到了更好的客户群体,而是中国的政策,马来西亚的政策,双重压力之下,不得不接受的现实。
2017年,中国的外汇管控政策加大了力度,一些碧桂园的业主表示,自己已经付了首付,但因为管制,无法支付剩下的房贷,而首付款也没有办法退回。
自从2015年12月首次推出该项目起,森林城市第一座岛上的房子已售出80%。这里的房子和欧美相比,最大的优势是便宜,一套精装修的两居室公寓只用花18万美元,这在中国的一线城市还不够付个首付。根据碧桂园给出的数据,2016年,森林城市的收入超过了30亿美元。

这30亿美元,在某些人看来,都是从中国出逃的资本。
另一方面,马来西亚从民间到政府,都对这个中国房企填海造岛建楼的做法非常反感。
2018年新上任的首相马哈蒂尔,就直接说:“可以确认的是,这个正在建造的城市不能卖给外国人。我们不会给来这里住的人发放签证。我们之所以持反对意见,是因为这样一来,这座城市就是给外国人,而不是给马来西亚建的,大多数马来西亚人买不起这些房屋。”
他还说:“既然叫森林城市,那么住在这里的就应该是狒狒和猴子,这里的房子都只卖给中国人,这是在殖民。”
两方政策之下,直接给森林城市的中国市场判了死刑。
3、
杨惠妍的护照,森林城市的停摆,
都在说明一个问题


不管是杨惠妍的护照,还是森林城市中国市场的停摆,都在说明一个问题:在中国人的移民需求日渐增强的情况下,移民难度也在随之增加。
杨惠妍的护照,属于顶级富豪的“海外身份配置”需求,这在任何国家都是刚需。
当一个人有钱到了这个程度之后,就会有专业的财富管理团队,为他量身打造合适的海外身份。
这种需求是“普世”的。现在全世界富豪移民最多的国家里面,不乏发达国家。比如说法国。法国能够排在富豪移民榜的前五位,法国人赚了钱,也要千方百计把自己的护照换一换,这是以为法国针对富人有“富人税”。


还有许多美国富豪,为了避税,也抛弃了美国护照。最有名的就是“脸书”的联合创始人,爱德华多·萨维林(Eduardo Saverin),在“脸书”上市之前移民到了新加坡。这么做除了可以减少上市所需缴纳的税收,还可帮助他在未来投资时避免缴纳资本利得税,因为新加坡压根就没有这一税种。
就算是本人没有移民的,哪个国际大公司还没有在什么“开曼群岛”|“百慕大群岛”注册公司的吗?拿国内的商业巨头来说,腾讯、阿里、百度、奇虎360、碧桂园、李宁、安踏……都在这些海外岛国注册了企业。
这样的“企业移民”,一来是为了海外上市更方便,二来是可以合法避税。
资本逐利,天性而已;商业规则,循例而已。
而那些想通过买“森林城市”的房子,拿到马来西亚居留权的中国人,则属于中产阶级的移民需求。
可现在的内外环境,对于中产阶级的移民需求来说,门槛在逐渐提高,大门也在渐渐关上。相比之下,顶级富豪们从来不会为移民能否办理成功而苦恼,他们的资金支持他们可以有多种选择,他们也比中产阶级有更多的手段。
对于顶级富豪来说,移民只是交待团队去办的一件小事,而对于中产阶级来说,移民越来越难,移民真要趁早。


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