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【中产阶级就可做的投资】LAYA Resort酒店公寓,投资收益超10%,68万起售

2020-10-22


泰国,是一个被称为 “亚洲最具异域风情”的国度,它有着独特的魅力。

丰富多彩的历史文化,金碧辉煌的佛寺,极具异域风情的庙宇,和多元化的民俗风情,造就她的神秘

妖娆多姿的热带风光,美如天堂的热带岛屿以及棕榈摇曳的广阔沙滩,造就了她的浪漫

规范成熟的旅游产业,笑脸盈盈友善可亲的泰国民众,造就了她的热情

它是如此迷人,只有亲自接触,才会发现她不一样的美。

在2020年第33届《康泰纳仕旅行家》票选“世界20大最佳观光国家”榜单中,泰国位列第7位。


不可逆转的全球化趋势、全球疫情下的房产投资增长趋势、国际化的生化方式、资产保值的强烈需求、分散风险的购买动机,收入水平的提高及健康意识的增强,多重因素的叠加使得海外投资近年来持续火爆。


根据胡润研究院提供的数据,2016年华人仅在海外房产的单项投资上已超300亿美元。有机构数据显示,早在2016年中国人海外房产投资目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地,则是中国买家最热门的投资目的地。


根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示,普吉岛每年房产升值在5%左右,这意味着,购买一套普吉岛的房子几年内可以收回所有成本。


据悉普吉岛正在紧锣密鼓的进行多项基础实施建设,普吉国际机场的吞吐量将翻倍。普吉市政府还拟投资3.8亿泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全、教育等方面打造“智能化城市”等的打造,普吉岛房产升值已飙升到7%-10%。


安达曼海的明珠

The Pearl of the Andaman Sea




■ 普吉岛位于印度洋安达曼海东南部,距离泰国首都曼谷867公里,是泰国境内唯一受封为省级地位的岛屿,因其有着深远的历史和文化被誉为安达曼海的明珠。年复一年,迷人的海滩和廉价的酒吧吸引全世界的大批年轻人到此,普吉岛早已经是世界级的海岛度假胜地。



■ 500多年前,普吉岛曾是富饶的锡矿基地,南洋的华裔们来此当锡矿工,繁衍生息,逐渐形成了独特的普吉岛特色的峇峇娘惹文化,我们今天可以从普吉老镇的古老建筑中一探究竟。


■ 一个地方给人的印象和实际情况很可能是两码事,如果您仍然以为普吉岛只有女孩和啤酒,那就大错特错了,芭东酒吧的生意逐年在下滑,普吉岛酒店业有识之士对此非常高兴。其实,普吉岛的西海岸有27处沙滩,其中20处没有酒店,大多数沙滩很原始,海水很清澈。



■ 近年来普吉岛酒店、公寓等房产发展迅猛,有数据显示,早在2017年,普吉岛公寓房产均价在每平方米15987元,总体租金回报率逾百分之六,土地价格的增长幅度近些年来皆在10%到14%之间予以维持,涨幅程度远超泰国首都城市·曼谷。


泰国普吉岛的所有公寓项目销售率于17年逾70%,2016年则是68.1%,海景公寓销售价格同比增长了大约3.67个百分点,部分海景公寓则同比增长了百分之一,非海景公寓则同比增长大概7.1个百分点。

通过历年数据及泰国本国对于普吉岛倾向性政策扶持,我们完全有理由相信,普吉岛酒店、公寓类房产投资会成为下一个房产投资的蓝海市场。



位于普吉中部的芭东海滩被大多人所熟知,是热闹与喧嚣的代名词,而随着旅游人数变多,环境嘈杂,许多度假人士更偏爱于选择安静和舒适的海滩,因此位于北部奢华度假区的拉妍、邦涛、奈扬海滩等正成为高端人士的首选。



北部奢华度假区汇集了高尔夫球场、五星级酒店、高档购物中心及餐厅。其中的拉妍海滩,毗邻普吉国家级自然保护区,拥有最纯粹的自然风情,周边高端度假酒店云集,配套完善,备受度假人士青睐,而且已经成为海外富豪最推崇的区域之一。






世界第三花园

普吉岛拉亚度假酒店

The Garden of the Third Paradise

LAYA Resort


拉亚酒店/公寓项目位于普吉岛的北部国家级海岸生活保护区,周边即是Sirinat西里纳国家公园,面积为90平方公里,近普吉岛的1/5,这里资源丰富,生态多样。






项目信息


· 【项目名称】 温德姆拉亚度假酒店

· 【开发商】JWP02 Management Co.,LTD

· 【总套数】946套

· 【楼层规划】一期:6层;二期:7层

· 【户型面积】25平米-104平米

· 【物业】美国温德姆酒店管理集团运营管理

· 【包租】15年,前5年7%固定收益,后10年与酒店运营公司按比例分成

· 【度假权】每年至少15天免费度假权,奢享高端海滩,投资度假兼得

· 【配套设施】船舶码头,SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部




为什么选择普吉岛拉亚酒店投资项目?




1 土地的稀缺性


普吉岛总面积约540平方公里,但是全岛70%的面积被山脉和森林覆盖,只有30%的平原可用于开发,而且主要集中在中部和南部,仅有少部分在北部;有限的土地资源、稀缺的地理位置、不可多得的永久产权项目。




2 交通便利 地域可达


国内超26个城市直飞普吉岛,俄罗斯、澳洲等也均有大量城市直航,交通非常便利,这位源源不断的游客提供了很好的服务。





3 游客源源不断,年年递增


2018年,普吉机场一期扩建工程完工,年接待量增加至1250万人次;2022年,预计普吉机场二期扩建完工,年接待量提升至1800万人次;2024年,预计普吉机场三期扩建完工,年接待量提升至2500万人次。



4 市场需求强烈,酒店供需严重不足


世界一线酒店巨头择址普吉岛,悦榕庄酒店、洲际酒店、Trisara度假酒店、万豪度假村等,酒店、公寓行业不太饱和市场需求。





根据STR Global,普吉酒店可划分为:经济型,中高端型,高端型,超高端以及奢华型酒店。


经济型酒店明显供大于求;中高端及以上酒店严重供不应求。




5 收益稳定 持连续增值态势


普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的氛围,吸引着越来越多的游客。普吉岛全年酒店入住率较高,旺季酒店入住率可达90%,淡季入住率为50%,年平均入住率达到70%,投资潜力非常不错。




随着基础设施的不断完善,普吉岛人口同比去年增长2.5%,超过了曼谷的0.7%。人口的流动和增长必将带动更大的客房需求,投资有保障。



6 国际知名酒店管理集团运营


项目由国际知名管理企业——美国温德姆酒店管理集团进行运营管理,享受15年(前5年7%固定收益)包租,并且每年至少15天的免费度假权(*旺季15天,淡季30天)。



温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业。酒店集团温德姆酒店集团于2018年6月在纽交所独立上市,总部设于美国新泽西州帕西帕尼,目前在全球六大洲超过80个国家,拥有近7,700家酒店和超过798,000间客房,是值得信赖的酒店品牌特许经营商及酒店管理服务提供商。



7 泰国汇率稳定,经济处于高速发展时期


泰国有非常稳固的经济基础,经常账户盈余,大量的外汇储备,以及泰国央行的鹰派作风,这些都帮助吸引了资本的流入。


以2019年为例,泰国外汇储备达到了2209亿美元的历史最高值。在过去的50年中,泰国外汇储备一直程稳定增长趋势,泰国的外汇储备世界排名12,在东南亚国家中排名第二,仅次于新加坡。



其次,良性的微小通货膨胀,也让投资者倍感安心。2019年9月,泰国的通货膨胀率仅有0.3%,远低于泰国央行设定的1-4%。



8 投资回报高,现金流稳定



泰国而在所有类型的资产中,房产是最为稳定的投资之一,因此泰国房产成为了大家资产配置的最佳选择之一。


泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数据后发现,过去30年中,曼谷及周边府的土地价格上涨了整整47倍,曼谷新公寓的价格上涨超过1000%。


仅过去一年中,泰国各地的土地价格平均上涨就达到8.3%,部分热门地区的土地价格甚至上涨了200%!



9 投资门槛低 适合做第一次海外投资的尝试


拉亚酒店项目起投金额较低,非常适合首次海外资产配置的投资者,我们假设拉亚酒店所投资的房产单日酒店单价仅为800元(周边同等级酒店定价均为2000以上,800仅为一个实验数据而已)收益,年化收益率都在9.93%。



拉亚酒店项目的收益包括酒店房产的租金收益以及所有酒店配套设施所产生的收益,都有分红,包括船舶码头,SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部等等的,所以客户一般10年就可收回购房成本。





项目赏析






“5-ECO”的设计理念:酒店采用独特的“5Eco”设计理念,将生态自然和建筑群落自然组合,打造原生态五星级度假酒店,优雅大气,浑然天成;






绕景而建,曲径通幽,项目建筑群遵循建筑围绕景观的原则开发。取法自然的建筑材质,空中连廊错落有致把各个单一的建筑巧妙的串联为一个整体,以绿植覆顶的坡形屋顶,让建筑与周边的原生态环境相融合、自然而生。






多重景致,园林规划:全面提升感官享受,自景观设计伊始就已将人与自然的和谐共生作为首要关注点,致力于寻求建筑美学与自然美学的完美融合。






屋顶酒吧、屋顶观景台、全天候餐厅:配套设施完善,细致入微地满足住户不同的度假需求,一切应有尽有。









空间赏析






酒店内部实拍图









酒店部分户型图展示








拉亚酒店目前正在火热销售中!

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END


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