2021年流入土耳其的外商直接投资额高达141亿美元，创近几年新高；其经济也表现出持续强劲的复苏，2021年以11%的GDP实际增速位列所有G20国家之首；该国人均国内生产总值（以当前购买力平价计算）从2002年的10,997美元上涨至2021年的32,755美元。

 

 

此外，自2020年全球公共卫生事件爆发后，该国房产销量也表现出持续乐观的走势，其房价更是呈现出强劲的上升趋势。今天我们就来聊聊土耳其近几年的房产市场情况，以及该国购房入籍项目为何一直深受全球投资者的青睐。

• 2017年-2021年土耳其房产整体销量（套）趋势

 

 

从以上数据我们可以直观看出，2020年全球新冠疫情爆发后，该国房产销量呈现出大幅上涨趋势。当地居民及全球投资者对该国房产市场持有的信心可见一斑。

• 2017年-2021年外籍人士在土耳其购房数量（套）趋势

 

 

近五年，外籍投资者对该国房产市场也表现出持续乐观的态度（2020年因受新冠疫情的爆发出行被限制，导致销量稍有下降；2021年疫情缓和后已出现明显上涨）

• 2017年Q4 - 2021年Q4土耳其房产市场价格指数趋势

 

 

整体而言，近五年该国房价呈现出上涨趋势；2021年第四季度更是达到59.6%的涨幅，位列全球第一。

• 2017年Q4 - 2021年Q4伊斯坦布尔房产市场价格指数趋势

 

 

作为该国经济首都的伊斯坦布尔，自2020年起，该市房价指数也呈现出大幅上涨趋势。2021年第四季度，该市房价指数更是位列全球第一（考虑到该国通货膨胀，调整后其增长率仍位于全球前列）。（*以上数据均来源于：莱坊国际全球房价指数报告THE KNIGHT FRANK）

 

 

该国房价近年的大幅上涨，有人认为是中国投资者的大量涌入所导致。现在我们可通过土耳其官方(TUIK)提供的数据可看出：2020年，中国投资者在该国总计购置891套房产，并未进入前二十；2021年，则是购置了963套，排在第17位。

此外，除去亚洲、中东等国家，还有不少发达国家在土耳其购置房产，例如：德国、美国、英国、瑞典等国家。

由此可看出，该国房价近几年的大幅上涨，是得益于经济的持续利好以及全球投资者对土耳其房产市场的信心，而非由于人为炒作。

 

 

 

 

从以上该国房产销量及房价走势，我们可看出，自土耳其购房入籍项目上市后，一直以超高性价比的口碑深受全球投资者的追捧和青睐。

但也正因为该项目上市后过于火爆，早期土耳其政府议员代表就反馈过，作为入籍项目，25万美金的投资额过低，导致群众抗议。除此之外，该国经济的强劲复苏以及近年房价的大幅上涨，也进一步推动了投资门槛的提高。

现在我们也不难再理解该国政府修订《土耳其公民身份法实施条例》的原因，以及投资额上调后是否还值得投资。

 

 

原“土耳其第5901国籍法2018年9月18日修正案、106号总统令和上述法案实施细则第20款规定1,000,000美元的金额限制调低至250,000美元”；于2022年6月13日起，该金额限制从250,000恢复至400,000美元。

今天，土耳其购房入籍项目最低投资额上调至40万美金正式实施，也意味着一个“新时代“的开始。而也正得益于该项目的超高性价比与多功能性，以及该国利好的发展，让我们坚信，该项目将再创属于它的辉煌！