全球富豪定居“理想地”

日前Prodexpo房地产行业会议在雅典举行。与会者普遍认为，尽管存在全球性挑战，但希腊的房地产市场表现出非凡的潜力和弹性，国际投资者继续青睐希腊的住宅、办公楼、仓储建筑物等房地产项目。

近年来，希腊房地产市场成为欧洲和全球投资者关注的目标。根据希腊房产门户网站Spitogatos Insights汇编的数据，在其平台上关于租赁和销售的搜索中，有五分之一来自国外，其中德国人在希腊各地的房产搜索数量高于他国。

紧随德国买家之后，活跃的买家是美国人，当中包括美国本土公民以及希腊裔美国人。

英国买家是投资希腊房产的第三大客源地，与美国类似，在投资者当中包括英国本土公民以及希腊裔英国人。

此外，来自西班牙、塞浦路斯和法国等地区的公民也对希腊房产心动。

 

约1200名富翁将迁徙于此

Henley & Partners在今年6月份曾发表报告称，希腊已经跻身全球富豪选择的前10个定居目的地之一，今年有约1200名富翁将选择希腊作为他们新的永久居所。

还表示，希腊“黄金签证”越来越受欢迎，当局借助税收和其它激励措施来吸引富有的投资者以及数字游民，令希腊及希腊经济从中获益。在今年新迎来1200名富豪后，希腊高收入群体总人数将达到约43800人。

教育界的名校们也纷至沓来

在富豪们迁徙的同时，教育界的名校们也纷至沓来。

日前美国30所顶级大学高层组成代表团访问希腊，包括耶鲁大学、哈佛大学、普林斯顿大学、康奈尔大学、哥伦比亚大学、布朗大学和约翰霍普金斯大学等高等学府在内的美国教育代表团近日集体访问希腊，并与希腊各所大学校长在雅典南郊SNFCC文化中心举行峰会。

美国名校哥伦比亚大学校长11月6日宣布在雅典成立国际教育中心。而哥伦比亚大学雅典全球中心将作为这次访问成果的一部分。

 

希腊总理米佐塔基斯在峰会开幕式上称，希腊大学和美国大学在未来将建立更多伙伴关系，以发掘希美两国之间学术联系的真正潜力。他说：

“希腊不仅是一个可以来学习考古、古典文化和历史的地方，而且也是一个不断变化的技术中心，是一个具有非常重要的地缘政治地位的国家。在这个国家，除了研究经典之外，还可以开展关于移民、安全和气候变化的研究。”

希腊教育与宗教事务部长凯拉梅乌斯称，希美双方通过建立联合学习计划、学位、研究活动和出版物，建立了长期的伙伴关系，这些成果一开始就非常令人鼓舞。参加此次访问的美国大学中有一半以上已经加强了与希腊大学现有的合作伙伴关系，而且还签署了新的合作协议，或者与潜在的希腊合作伙伴展开了细节化的讨论。

美国驻希腊大使乔治.楚尼斯称，一位美国专家已受托就如何进入国际教育市场向希腊大学提供建议。他说：

“教育将是美希对话的内在组成部分。”

近年，希腊大学在国际上拓展的步伐越迈越大。

美国耶鲁大学、哥伦比亚大学等已经纷纷与希腊高等学府签署协议，共建研究中心以及共同开展联合研究项目，并提供双学位硕士专业课程。

而另一方面，希腊多所大学均计划增加英语课程数量，以吸引来自巴尔干半岛国家、地中海国家、南亚、中国以及对希腊感兴趣的国际学生入读。消息指，希腊大学将会在2022-2023学年以及2023-2024学年陆续增加200多个本科、研究生和博士英语课程。为此，希腊大学正寻求取得欧盟基金的支持。

涨价在即，红利稍纵即逝

自9月10日希腊总理宣布将签发“黄金签证”居留许可的投资限额从25万欧元提高到50万欧元的消息传出之后，舆论一片哗然，引发投资人和社会各界的广泛关注。随后希腊劳工部发布的消息称，希腊黄金签证从25万欧涨到50万欧这一新政或将从2023年1月1日执行，更是进一步将希腊移民推至风口浪尖。

目前，获得希腊永居身份的途径依旧十分便捷，只需要在希腊购买25万欧元起的房产即可。

希腊申请永居条件（主申请人）：

1、18周岁（可放宽到14周岁）；

2、在希腊境内购买价值25万欧元（不含税）或以上的一处或多处房产；

3、购买医疗保险；

新政落地前，从移民投资门槛来看，相比于其他移民国家，希腊依旧性价比之选，毕竟其他国家的黄金签证项目投资门槛都高于25万欧元。

但未来可以预见，对于“黄金签证”的需求在持续走高。而“树大招风”的优质移民项目，也难免成为欧盟的重点关注对象，需要提醒的是，希望进入希腊“抄底”的房产投资者越来越多，欧洲各国的移民政策是逐步收紧，政策红利未来或将越来越少。