发布日期：2023 - 02 - 15
希腊房价涨势太凶，当地年轻人坐不住了
希腊近两年的热度，可谓是有目共睹。海外投资者的涌入也带动了当地房地产市场的发展。当地房价和租金也水涨船高，但这也是一把双刃剑，对于投资者们来说，上涨更能体现投资价值；但住房成本急剧上涨，却为希腊民众尤其是年轻人却带来不小的压力。
据欧盟统计局调查，2021年有72.9%的希腊18-34岁年轻人仍与父母同住，该数字自2019年至2021年上涨了3.5%，在欧盟中排名第2，欧盟平均水平为49.4%，其主要原因就是住房成本上涨。
同时，将年龄区间细化分析，高住房成本似乎促使许多希腊学生选择报考离家较近的大学。据欧盟统计局数据显示，91%的18-24岁年轻人仍住在自己儿时的房间。与2018年相比，2022年希腊房屋租金平均增长10%，2021年的涨幅在3%至7%之间。
所以，希腊很多年轻人已意识到，通过购买或租赁拥有属于自己的家是“南柯一梦”。这也促使希腊当局将在2023年第一季度开始实施控制住房成本的措施，但这些措施需要2至3年的时间才能全面实行。
机会在当下
对于希腊投资者来说，随着门户开放，相信希腊旅游业在2023年可以延续去年的成果，旅游业的发展向好也将提振经济，助力房产市场发展，将希腊旅游业推向另一个小高潮。尽管希腊政府有意调控房价，但还需时间落地，但当下租赁市场的增长对于投资者来说却是有利因素。
更值得关注的是投资希腊房产的重点是在于其购房可获永居身份的属性，高性价比购房移民政策已经越来越少，目前，获得希腊永居身份的途径依旧十分便捷，只需要在希腊购买25万欧元起的房产即可。
希腊申请永居条件（主申请人）：
1、18周岁；
2、在希腊境内购买价值25万欧元（不含税）或以上的一处或多处房产；
3、购买医疗保险；
需要再次强调：今年5月希腊投资门槛涨价即将落地，要上车追涨的话，则需要早规划，早实施！
特别是在“黄金签证”的需求在持续走高，但“树大招风”的优质移民项目也逐渐成为欧盟的重点关注对象时，希望进入希腊“抄底”的房产投资者越来越多，欧洲各国的移民政策是逐步收紧，政策红利未来或将越来越少。建议如有需求的投资人可以早做准备，在政策宽松期，早日规划，运筹帷幄。
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