莱坊国际发布《财富报告》:2023年全球财富动态和房地产趋势

莱坊国际发布的《财富报告》聚焦2023年全球财富动态与房地产趋势，涵盖财富变化、投资策略、房地产市场动向及高净值人群行为调整等内容。具体如下：

一、2022年全球财富变化

总体财富下降：2022年市场挑战导致超高净值人士财富缩水10%（约10.1万亿美元）。其中，欧洲受冲击最严重，平均下降17%；非洲韧性最强，仅下降5%。

信心回升：尽管2022年财富缩水，但69%的财富投资者预计2023年投资组合将增长，信心源于资产重新定价、价值机会及经济反弹预期。

二、超高净值人士的流动性需求与身份规划

第二公民身份需求激增：13%的超高净值人士计划获取第二公民身份，数字游民群体崛起，推动目的地市场、税收体系及住宅租赁需求变化。

葡萄牙黄金签证推荐：报告提及葡萄牙黄金签证作为“身份+投资”双赢选择，可通过5年投资申请公民身份，是目前获取欧盟护照最快的方式之一，但政策可能关停，需尽快行动。

三、2023年高净值人士投资策略调整

目标分化：

31%的投资者追求资本增长，26%注重资本保值，23%期望创造收入。

亚太地区投资者侧重增长，欧洲和美洲以保值为主，反映区域经济差异。

资产配置偏好：

近1/3投资者通过房地产对冲通胀，29%选择减少债务规模。

追加投资方向：47%增加投资组合，46%增加现金储备，32%追加住宅物业投资。

减持事项：29%降低债务，仅15%考虑减持住宅物业。

四、2023年房地产市场投资趋势

行业需求：

19%的超高净值人士计划直接投资地产创收，13%选择间接投资。

医疗保健行业需求领先，物流、办公及住宅领域紧随其后。

跨境资金流向：

写字楼投资居首，伦敦为**目标。

美国投资者支持近50%跨境交易，新加坡、英国、加拿大、阿联酋及瑞士交易活跃。

房价预测：

25个预测城市中15个房价将上涨，迪拜以14%领涨，都柏林、马德里、新加坡、东京等涨幅居前。

五、住宅物业：安全资产与市场动态

安全资产地位：住宅物业被全球高净值人士视为最安全资产类别，超越黄金、股票及加密货币。

购买动机差异：

亚太地区投资者以投资为主导（62%）。

欧洲投资者更关注生活方式改善（23%）及避险（19%）。

现金购买比例：

2023年住宅购买比例略降（15%），但现金购买占比49%，缓冲利率上升影响。

供应缓解：超高净值人士合理化投资组合（平均持有3.7套住房），缓解市场供应限制。

豪宅价格增长：2022年全球豪宅平均价格增长放缓至5.2%，17%的超高净值人士购房，为历史第二强劲表现。

六、全球住宅买家面临的新规

政策变化：

加拿大禁止非居民购房（2023-2024年）。

洛杉矶实施豪宅税，新加坡收紧贷款规定。

澳大利亚提高非居民购房费用，西班牙开征财富税。

买家偏好：政治稳定与资产透明度成为新常态需求。