众所周知，希腊在25万欧元购房移民政策的加持下，一直是全球投资者眼中的“宝地”。当希腊宣布核心地区黄金签证项目投资门槛即将涨价至50万欧元时，也就难免又引爆了一波市场，申请人数激增。

据希腊移民和庇护部数据显示，在2022年12月创下了1,218宗(主申请人)的历史新高，此后一直保持在高位；仅在2023年第一季度，其申请量就超过了2021年全年，几乎是去年第一季度的四倍；今年3月申请人数也已经达到了731宗。

数据来源于：https://migration.gov.gr/en/statistika/

尽管，希腊政府在上个月，对过渡期进行了延期（延期至7月31日），但申请人数对比去年同期，热度依旧不减，这也使得数以千计的申请人有机会按照旧政申请。

另外，这两年欧洲不少国家关停“投资移民计划”或“黄金护照计划”项目。先是爱尔兰政府和英国政府都突然关闭了各自的投资者签证项目，葡萄牙黄金签证也宣布关停。欧洲各国的移民政策逐步收紧，也就意味着政策红利未来或将越来越少。

目前距离希腊政府公布的过渡期限，已经不足3个月，时间紧迫之下更要深入了解希腊各区域房产的实际情况，按需选择，才有利于满足投资者自住/度假/出租/便利子女教育等不同需求。

01、雅典市中心

雅典是古希腊城邦之一，被誉为“西方文明的摇篮”，拥有悠久的历史和众多文化遗产。

而雅典市中心属于老城区，希腊许多著名旅游景点都聚集在这一区域，例如例如雅典卫城、宪法广场、奥林匹亚宙斯神庙、狄俄倪索斯剧场、利卡维多斯山、雅典国家博物馆等。因此，雅典市中心游客众多、人口较为密集，房屋租赁需求旺盛。另外，市中心有直接周边各区的地铁与主干道，交通便利。

02、雅典南部海滨

雅典南部区域毗邻爱琴海，风景宜人，雅典地区有名的蓝旗海滩，大多分布在这条南部的海岸线上。

南部区域属于新兴发展区域，人口密度较市中心低，周边配套设施完善，吸引了许多希腊本地的富人阶层和外国投资者在此定居，享受高品质生活。在南部沿海地区可以看到游艇码头和私人海滩等。

03、雅典北部

雅典北部绿化覆盖率高、空气质量好，住宅密度较低。周边拥有完善的购物中心、学校、医院等生活配套和便利交通。

北部教育资源丰富，希腊6所知名的国际学校有5所都聚集在北部(如美国社区学校、拜伦英国学校等)。而且北部使馆云集，居住人群多为富商、政要名流，是传统的富人区。

04、西南港口区

希腊地理位置优越，是世界航运大国，海运业非常发达，而雅典西南区域主要有比雷埃夫斯港和埃莱弗西纳港两大港口。比雷埃夫斯港是欧洲十大港口之一，自中国中远集团承建比港以来，该区域发展建设突飞猛进。该区域有着成熟的生活区域，人口持续上涨。

再次提醒，希腊黄金签证项目即将涨价，部分地区的投资门槛涨价至50万欧元，同时可自由选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制。

在该政策正式落地前，投资者们还有机会锁定旧政策，在希腊购买25欧元以上的房产，即可享一家三代获得希腊永居身份，而且希腊作为欧盟成员国和申根成员国，持希腊永居卡便可自由进出申根国家，入籍后享受欧盟成员国福利。

建议对希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人还是要早做准备，在政策宽松期，早日规划，运筹帷幄。