土耳其是一个位于欧亚大陆的国家，拥有丰富的历史文化和自然资源，也是欧盟的候选国之一。近年来，土耳其推出了一系列的移民政策，吸引了许多境外人士前往投资、居住和创业。本文将介绍土耳其基金投资移民的政策和优势，以及土耳其基石基金常见问题解答。

土耳其基金投资移民计划是在 2017 年启动的，旨在吸引外国直接投资，促进土耳其的经济增长和房地产市场发展。

该计划允许申请人选择多种不同类型的经济贡献方式，包括购买房地产、存款、政府债券、私人养老金系统、创造就业等。其中，购买房地产投资基金份额或风险投资基金份额是一种相对简单和灵活的选择。

根据 2018 年 9 月 18 日《官方公报》发布的新规定，根据土耳其共和国总统决议，由土耳其资本市场委员会确定购买 50 万美元或等值外币的房地产投资基金份额或风险投资基金份额，持有 3 年，符合该投资要求的申请人有权获得土耳其公民身份。

这意味着，只要你在土耳其合法注册的基金中进行一次性的投资，并保持至少三年的期限，你就可以申请成为土耳其公民，并享受以下好处：

• 土耳其护照可以免签或落地签访问 117 个国家和地区，包括香港、日本和新加坡 。
• 土耳其公民可以申请美国 E-2 投资者签证。
• 土耳其公民可以在欧洲和亚洲之间自由往来，利用两大市场的商业机会和资源。
• 土耳其公民可以享受与土耳其本国公民相同的教育、医疗、社会保障等权利。

接着我们来了解一下土耳其基石基金-Cornerstone Real Estate Investment Fund，该基金是一支房地产投资基金，投资方向将深耕于土耳其房地产行业尤其是商业地产酒店业，除具有投资属性之外，还能同步获得土耳其公民身份，可谓一举两得。

基金名称：基石基金-Cornerstone Real Estate Investment Fund

基金类别：契约型房地产投资基金

投资门槛：50万美金

投资期限：3.5年

投资方向：成熟商业地产、房地产投资基金

杠杆比例：无杠杆

管理费：3%/年

赎回方式：锁定期结束即可赎回

基金架构

运营商作为投决会的核心成员，过往成绩表现优异，本品牌于 2013 年成立于希腊雅典，为大型多元化的房地产金融投资集团，横跨亚、欧、北美三大核心市场，集团管理总资产达 28 亿美元。由“地产”与“基金”两大核心业务构成，为全球高净值用户提供高品质资产管理服务，持续创造共赢价值。

地产开发业务在高净值人群日益增长的跨境置业及海外资产配置需求下，产品覆盖文旅酒店、别墅与住宅、商业养老、学生公寓等多元房产类别。目前已累计开发项目百余个，遍及全球 9 个国家，40 余个城市，总开发规模达 700,000 平方米，成为最值得信赖的“跨境置业运营商”首选品牌。

运营商坚持风险可控的原则，为客户提供基金所在地各类型金融投资产品的专业筛选、资产配置及投资组合管理服务。截至 2019 年，旗下管理基金包含爱尔兰基金、葡萄牙基金、塞浦路斯基金、希腊基金。

投资策略

目标投资领域：整栋酒店等优质商业资产

标的投资策略：专注于核心地段成熟物业

资金使用率：土耳其基金法案要求每年基金至少80%资金需要投资使用，提高资金使用率

不加杠杆：基金100%自有资金投资，标的100%属于投资人

相关服务商

如果你对土耳其基金投资移民计划感兴趣，你需要满足以下条件：

- 年满 18 周岁

- 购买健康保险

- 没有非法逾期滞留在土耳其

- 不属于被禁止入境土耳其的国籍（如亚美尼亚、古巴、尼日利亚、朝鲜和叙利亚）

如果你想了解更多详情，请联系我们道诚国际团队，我们将为你提供最专业和最贴心的服务。

土耳其基石基金常见问题

Q1、通过认购基金的方式可获得土耳其公民身份的法案是哪年出的？

A：认购基金可获得土耳其公民身份的法案公布于2017年，与房产投资方式是同时出的。

Q2、土耳其基石基金是否是正规基金？

A：土耳其基石基金依托于基金法案及移民法案，由土耳其资本市场委员会批准，在土耳其资本市场委员会公开官方平台公示，清晰透明，有法可依。

Q3、土耳其基石基金是什么类型基金?

A：土耳其基石基金是契约型房地产投资基金（REIF），房地产投资基金在境外成熟市场已发展成为一个重要的投资品类。我国于今年2月份，也启动了不动产私募投资基金试点工作。

Q4、需要持有土耳其基金多长时间?

A：3.5年

Q5、基金是否有其他的夹层贷款?

A：土耳其基石基金100%投资人自有资金，不使用杠杆。

Q6、土耳其基石基金的投资策略是什么？

A：整栋酒店等优质商业生息地产，核心地段的成熟物业。

Q7、NAV是什么？

A：NAV是基金行业常见用语，NAV英文全称是Net Asset Value，NAV指的是净资产，是指资产价值减去其负债价值。

Q8、基金在3.5年后如何实现退出？

A：基金投资的标的是优等位置的酒店、办公楼物业、学生公寓等不动产，在无杠杆的运营模式下，持有基金份额的客户是基金资产的唯一持有人，通过提前6-9个月寻找买家，到期出售不动产实现退出。

Q9、基金退出路径，怎么返款给客户？

A：退还给客户后续指定的本人账户。

Q10、土耳其基石基金的收益如何结算？

A：每个财务年度末根据基金运营情况决定收益的分配，以投决会决议的形式，发送至客户认购时登记的邮箱，或在到期退出赎回时进行统一结算。

Q11、土耳其基石基金在土耳其官方平台可以查到吗？

A：https://www.kap.org.tr/en/fon-bilgile-ri/ozet/4028328c8288ba6a01828ce1c4711f25 基石基金在土耳其国家信息公开平台可查，清晰透明。

Q12、土耳其基石基金身份是否需要和基金长久绑定？

A：不需要，身份和投资无需长久绑定，退出机制明确。

Q13、基金投资酒店的标的在哪里？

A：基石基金会优先选择伊斯坦布尔、安塔利亚、博德鲁姆这样的热门旅游度假地。

Q14、认购土耳其基石基金除了五十万美金投资款之外，是否需要支付额外的管理费？

A：土耳其基石基金管理费属于架构内收费，不需要再额外支付。

Q15、土耳其房地产基金对于资金使用率有什么规定?

A：土耳其基金法案要求每年基金至少80%资金需要投资使用，最大程度保障投资人资金安全。

Q16、土耳其基石基金的投资标的是否能投资土耳其以外国家?

A：100%投资土耳其本土。

Q17、土耳其基石基金是否有窗口期?

A：土耳其基石基金窗口期为每个季度末。

Q18、土耳其基石基金规模是否有上限?

A：土耳其基金规模没有上限，但有下限，基金规模需最少达到1350万里拉等值70万美金即两个客户可启动。

Q19、基金在3.5年后如何实现退出?

A：基金投资的标的是优等位置的酒店、办公楼物业、学生公寓等不动产，在无杠杆的运营模式下，持有基金份额的客户是基金资产的唯一持有人，通过提前6-9个月寻找买家，到期出售不动产实现退出。

Q20、土耳其基石基金的认购价格为多少?

A：土耳其基石基金认购价格为1个单位1美元客户认购五+万个单位。