马耳他房地产SDA和非SDA

马耳他房产有SDA和非SDA一说。SDA是Special designed Area的缩写，意为“特别指定区域”。外国人在该区域内购房不需要申请AIP，不限购，且可租赁获利。

既然是Special designed，就不会是普遍现象，市面上大部分房产都不属于SDA。

除SDA房产之外的所有一般性房产称为非SDA房产。马耳他政府还对非SDA房产做了如下规定：

1、马耳他当地人（包含欧盟公民）可以购买任意数量的非SDA房产，也可以用来出租，不论是做airbnb、booking这类短租还是长租都可以。

2、外国人则只能买一套自住，不可出租。

在欧洲国家中马耳他就跟中国香港，新加坡很像，也是一个金融中心和航运中心，经济发达；如果把欧盟看成是一个国家，马耳他就相当于欧盟的“海南岛”。它邻近意大利，国土面积316平方公里，拥有7000年悠久历史，被誉为“欧洲后花园”、“地中海心脏”。离意大利的西西里岛只有几十海里，坐船/坐飞机到意大利，西班牙，法国，希腊都很方便。

凭借宜人的气候和优越的地理位置，马耳他房地产市场逐渐受到投资者的关注，那么马耳他房产的热门区域会有哪些呢？让我们来一探究竟吧！

马耳他房地产热门区域

瓦莱塔（Valletta）

瓦莱塔（Valletta），是马耳他共和国首都，拥有马耳他最大海港，位于马耳他岛的东北端马耳他湾的一个狭长半岛上，地处地中海中部。

瓦莱塔是欧、亚、非海运交通的枢纽，战略地位十分重要，素有“地中海的心脏”之称。

作为马耳他的首都和历史悠久的城市，瓦莱塔吸引了大量投资者的兴趣。这里拥有许多历史建筑、博物馆和文化遗产，是马耳他文化和旅游的重心。购买瓦莱塔的房地产，无论是用于自住还是出租，都是一个稳定的投资选择。

戈佐岛（Gozo）

戈佐岛（Gozo）位于马耳他主岛的北部方向，两岛之间无陆地连接，需乘轮渡往返主岛。其占地面积为67km²，岛上居民大约3万多人，房产价格整体来说低于主岛。

作为马耳他群岛的第二大岛，戈佐以其自然风光和宁静的生活节奏闻名于世。在这里购买房地产，您将能享受到与世隔绝的度假胜地的宁静生活。哥佐的房地产市场主要以度假别墅、乡村住宅和公寓为主，为投资者提供了丰富的选择。随着越来越多的游客和居民发现哥佐的魅力，这里的房地产市场有着良好的增长潜力。

圣朱利安斯（St. Julian’s）

圣朱利安斯是马耳他繁华商业和娱乐的集合体，拥有许多高档酒店、餐厅和夜店。投资圣朱利安斯的房地产意味着您将成为这个繁华地区的一部分，房地产市场需求持续旺盛。

斯利马（Sliema）

斯利马是马耳他东北海岸的一个小镇，这里是马耳他购物，餐馆和体验咖啡生活的中心。凭借其现代化的住宅和优越的地理位置吸引着投资者。斯利马一直延伸到圣朱利安的的沿海地区，构成了马耳他尤为美丽的海岸线，这里也是游人必来的度假胜地。交通便利，购物中心、餐馆和海滨休闲设施一应俱全，使得斯利马成为购房者和租户的优选。

马尔萨斯卡拉（Marsascala）

马尔萨斯卡拉位于马耳他东南部，是一个迅速发展的海滨小镇。这里拥有美丽的海景和宁静的生活环境，吸引了越来越多的家庭和退休人士前来居住。

马尔萨什洛克（Marsaxlokk）

马尔萨什洛克港口是马耳他港口之一，以其丰富的海鲜、五彩斑斓的渔船和古朴的建筑而闻名。这里的房地产市场尚处于发展阶段，投资者有机会以相对较低的价格购买房产。随着该地区旅游业的发展，投资者可以期待房地产市场的持续增长。

布吉巴（Bugibba）

布吉巴位于圣保罗湾，是马耳他北部一个受欢迎的度假胜地。这里的房地产市场主要以度假公寓和住宅为主，短期和长期租赁需求较高。