2024希腊多项房产投资政策陆续发布

发布日期：2024 - 02 - 08

2024年1月31日希腊国际经济和财政部长宣布，新建房产免24%VAT的期限将从2024年12月31日延长到2025年12月31日。

事实上，从2019年起，希腊政府就推行了一系列对房地产业的减免税利好政策，希望能够拉动投资，希望增强希腊建筑业的发展。在2019年，希腊政府宣布对新建筑物免征24%增值税的政策，范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产，为期3年。之后在2022年宣布将该政策再延续两年至2024年。

现在第三次宣布延续该政策，意味着希腊在2025年底前将继续对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋免征24%的房产增值税。而在2019年出台该政策之前，除了购买第一套住房外，对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋进行交易均需要缴纳24%的增值税。在2025年之后，希腊可能会将新建房产纳入特殊增值税制度。举例希腊一套25万欧元的新房，24%的VAT差不多6万欧元的税，此刻下手希腊房产将继续享受6万欧元等值差不多40万人民币的红利减免期，买到即赚到。

同时近期有消息称希腊政府可能将再度提高一部分地区现行25万欧元投资金额的“黄金签证”投资门槛价，一方面是为了抑制买家需求，另一方面是要“压低”房地产的销售和租赁价格。希腊国家经济和财政部长上周在有关“黄金签证”计划的会议上说，当局将采取限制“黄金签证”计划的措施，提高门槛以吸引更多实质性投资，但已上市的房产将获得豁免，对其将适用较低的最低门槛，以便将资金引导到特别需要的房地产类别。

自希腊政府在2022年9月宣布提高“黄金签证”投资门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“末班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从2023年5月1日延期到8月1日。希腊“黄金签证”项目在去年继续受到国际投资人的追捧，中国买家已经回归。值得注意的是，不愿花费50万欧元的投资者已将投资区域转向比雷埃夫斯和克里特岛等地，上述地区的房地产销售已有明显增加。

由上述两项政策消息的发布我们不难看出，关于投资房产“黄金签证”政策的变化，政府会根据实际情况给予一定的缓冲期和延期举措去让投资者尽快的完成投资流程。