希腊黄金签证在今年被评为全球最佳投资居留计划第二名，购房即可拿绿卡，无移民监，自由通行欧洲29个申根国，且所购房产永久产权，不仅可出租收取欧元租金，还具备优秀的增值潜力——希腊房价近期迎来了9个季度连涨。

不过，“涨”势汹汹的房价也带来了副作用：希腊黄金签证的投资门槛将从目前的200万人民币左右，飙升至600万人民币以上。

希腊央行（BoG）近期的报告显示，希腊房价稳步上涨，连续9个季度涨幅超过10%。

从2018年初到2023年底，希腊全国平均房价增长了60%。同一时期，阿提卡地区（首都雅典所在大区）房价涨幅达到了79%，重回2007-2008的希腊房地产黄金时代。大雅典区域的南部、比雷埃夫斯和雅典市中心出现了更大幅度的房价飙升，现在这些地方的房价已超过经济危机前。

不过，持续上涨的房价也有副作用，大多数希腊人开始发现几乎买不起新房子。

一项有200名房地产行业高管参与的市场调研显示，仅有9%的人认为二手房会降价，仅有12%的人认为新房会降价。与之相反，44%的人预测新房和二手房都将进一步涨价，53%的人认为今天的高房价将会持续。

为缓解当地住房压力，希腊政府正在着手给黄金签证施加限制措施。当前25万欧元起（≈200万人民币）即可在热门区域办理黄金签证、拿到希腊绿卡，新的修正案落地后：

1. 热门购房区域将全部涨至80万欧元（≈626万元），且只能购买1套120平以上的房产；
2. 其余区域涨至40万欧元（≈313万元），且只能购买1套120平以上的房产；
3. 25万欧元仅限投资于改造住宅，或保护建筑修复；
4. 黄金签证房产不得用于短租运营（如Airbnb）

希腊雅典地区的房地产协会评论称，投资额飙升至80万欧元，无异于变相关停希腊黄金签证。

• 雅典南部、北部富人区，如基菲夏、格利法达，曾经只要25万欧元的投资额就可以办理黄金签证，不限房产套数和面积；去年经历了一波提高门槛涨价至50万欧元且限购一套；今年变政后将进一步涨价至80万欧元，且只能买一套120平以上的大房。
• 而现在25万欧元即可办理黄金签证的比港、佩里斯特里等高性价比热门区域，变政后“起步价”将直接飙升至80万欧元，也只能买1套120平以上的大房。

根据目前公布的变政信息，锁定25万欧元低价购房拿希腊绿卡的最晚时间节点为2024年9月30日前，支付10%房款至开发商账户，最晚2024年12月31日前完成过户。

希腊绿卡无强制居住要求，保持持有房产即可每5年续签，一家三代人享受在希腊生活、学习、经商、养老的权利，免签证自由通行欧洲申根区29个国家。希腊公立教育免费，医疗系统全球名列前茅。