希腊“黄金签证”在今年被评为全球投资居留计划第二名，购房即可拿绿卡，不仅可以获得其永久产权，还可以一家三代获得希腊永居身份，且没有移民监束缚；畅享在希腊生活、学习、经商、养老等福利，还可畅行29个申根国。

其宽松的移民要求、高性价比的身份功能与良好的投资前景，使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平，从而也推动了希腊房价的持续走高，近期希腊银行发布数据表示希腊房价上涨13.4%。

2023年希腊房价上涨13.4%

根据希腊银行2024年3月5日公布的数据显示，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%。

具体而言，按房产年龄细分2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%，5年以上公寓的价格上涨了12.4%。

按地区细分，2023年第四季度，雅典的公寓价格同比增长10.8%，塞萨洛尼基增长14.6%，其他大城市增长13.9%，其他地区增长11.2%。与2022年相比，同一季度的房价分别上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

希腊黄金签证再度涨价背后的原因

持续上涨的房价，给本地人带去了巨大的购房压力。而住房问题根本上是一个民生问题，房价高也会让欧洲各国政府内部感到压力，需要限制甚至关停购房移民，给本国购房者一个交代。

为缓解当地住房压力，希腊政府正在着手给黄金签证施加限制措施。当前25万欧元起（≈200万人民币）即可办理黄金签证的高性价比热门区域，在8月30日新政落地后，“起步价”将大幅上涨：

• 热门购房区域将全部涨至80万欧元（约合623.5万人民币）；
• 其余区域涨至40万欧元；
• 无论“门槛价”是40万欧元或80万欧元，只能涉及一处房产，并且要求房产面积不得低于120平方米。

这对于大部分的投资者而言，热门投资区域的成本至少将从200多万人民币飙升至600多万，直翻三倍。

提前锁旧政，可省400万！

根据目前公布的信息，锁定25万欧元低价购房拿希腊绿卡的时间节点为，

2024年8月30日前，签署预定合同并支付至少10%房款至开发商账户；

2024年12月31日前，签署正式购房合同，完成房产过户。

距离8月30日的时间节点也仅有5个月不到的时间。对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，不妨尽早准备，提前锁定当下25欧元的非涨价区域，且是热门投资地的比雷埃夫斯港·臻山海·雅苑项目。

这周四，也就是 4 月 18 日(15:00)，恒生银行和道诚集团将在深圳联合举办一场主题为“企业出海 VS 企业家出海？世界新格局下的身份配置”的线下投资讲座。

届时，网红大咖 LEO 将就当前全球经济格局的变化、企业和个人投资者的出海策略等话题进行深入探讨。同时，也将与现场的投资者介绍道诚国际独家房源『臻山海·雅苑』的相关情况，为大家提供专业建议。欢迎有兴趣的投资者踊跃报名，现场还会设有问答环节供大家提问。

臻山海·雅苑：坐拥黄金地段，尽享繁华生活，更是您值得珍藏的一笔投资。

臻山海·雅苑 全新房源坐落于希腊首都雅典比雷埃夫斯港口核心地段，距离海边仅 300 米，步行即可尽享海滨风光。周边配备齐全的商业、医疗、教育、文化等配套满足您全家的日常所需。

比雷埃夫斯被誉为"扼守通道之地"，拥有众多地标建筑和设施，如比港塔、超级游艇码头 Zea 湾等。同时也是希腊最大最繁忙的客运港口，每年接待近 1800 万人次，是前往爱琴海岛屿的交通枢纽。

得益于希腊政府和欧盟的持续开发，该区域房地产市场正日趋活跃，2023 年房价和租金分别上涨 19.6%和 8.6%，投资潜力巨大，吸引了大量外资关注和进驻。

去年希腊以 2.4%的 GDP 增速，成为欧盟经济增速最高的国家之一，被英国《经济学人》杂志评为 2023 全球经济年度国家。未来这一区域的房地产市场有望保持良好的增长态势。

• 稀缺全新房源：甄山海是区域内难得的全新房源，拥有能源等级 A 的标准，为您提供舒适节能的生活体验。
• 黄金地段，潜力无限：项目位于雅典最大港口，也是欧洲最重要港口之一，区域内商业繁华，拥有巨大的人口红利，未来升值空间巨大。
• 交通便利，四通八达：项目周边多条交通路线，步行可抵达多个公交站，驾车 20 分钟即可到达市中心，方便您出行。
• 配套齐全，生活无忧：项目周边拥有游艇码头、考古博物馆、海事博物馆、大型购物中心、医院、学校等，满足您工作、生活、娱乐、教育等全方位需求。
• 投资价值高：项目稀缺性强，未来出租群体广，小户型长租短租都可，出租率高收益高，具有长期投资属性。