近日希腊地产投资获得绿卡项目在持续被涨价消息刷屏中。之前一直是在草案阶段， 而清明节后，希腊官方已经正式通过了提案， 确认了涨价的信息。让我们一起来看一下最新的清晰解读。

最新政策

1、阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包含克里特岛）涨价至80万欧元投资额；其余地区投资额上涨到40万欧元。

2、80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，才能申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

3、25万欧元投资政策不限区域：

*可投资保护性建筑，建筑物的修复必须按照保护建筑的要求执行；

*可投资具有非住宅类性质的建筑(需按住宅许可要求改造翻新)，且用途（许可）需转为住宅性质；如果建筑是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期才可改为住宅属性满足投资需求。

【重要节点】

2024年8月31日前，到账开发商账户至少10%房款且协议经过认证；

2024年12月31日前完成过户锁定旧政；

2025年4月30前满足10%房款到账情况下可换房，需要在此日期（2025年4月30日）之前完成过户。

涨价时代来临，当下要做什么？

之前我们提到过， 希腊近年经济连连向好，无论是旅游、航运、外贸、还是地产等，都发展的很蓬勃， 所以希腊也顺应欧盟的呼吁， 筹备提高黄金签证门槛。而节后涨价信息的确定也确实是“靴子的落地”。那么现在， 投资人们更应抓紧时间，选对项目，在新政节点前上车， 毕竟现在的希腊仍然是性价比最高进入欧盟赛道的国家。那么如何选择地产项目呢？

• 第一， 选择可靠且有实力的开发商， 有多组成功案例、多个在建项目，有专业的团队跟进才有保障， 这样也能保障项目的安全性；
• 第二， 选择心仪的项目， 可以在节点前顺利过户，保证自己的绿卡身份不受影响；
• 第三， 认准自己的需求， 如果急需欧洲身份的，要选择可以最快过户的项目， 这样可以更顺利更快的递交身份。

臻山海·雅苑：坐拥黄金地段，尽享繁华生活，更是您值得珍藏的一笔投资。

臻山海·雅苑 全新房源坐落于希腊首都雅典比雷埃夫斯港口核心地段，距离海边仅 300 米，步行即可尽享海滨风光。周边配备齐全的商业、医疗、教育、文化等配套满足您全家的日常所需。

比雷埃夫斯被誉为"扼守通道之地"，拥有众多地标建筑和设施，如比港塔、超级游艇码头 Zea 湾等。同时也是希腊最大最繁忙的客运港口，每年接待近 1800 万人次，是前往爱琴海岛屿的交通枢纽。

得益于希腊政府和欧盟的持续开发，该区域房地产市场正日趋活跃，2023 年房价和租金分别上涨 19.6%和 8.6%，投资潜力巨大，吸引了大量外资关注和进驻。

去年希腊以 2.4%的 GDP 增速，成为欧盟经济增速最高的国家之一，被英国《经济学人》杂志评为 2023 全球经济年度国家。未来这一区域的房地产市场有望保持良好的增长态势。

• 稀缺全新房源：甄山海是区域内难得的全新房源，拥有能源等级 A 的标准，为您提供舒适节能的生活体验。
• 黄金地段，潜力无限：项目位于雅典最大港口，也是欧洲最重要港口之一，区域内商业繁华，拥有巨大的人口红利，未来升值空间巨大。
• 交通便利，四通八达：项目周边多条交通路线，步行可抵达多个公交站，驾车 20 分钟即可到达市中心，方便您出行。
• 配套齐全，生活无忧：项目周边拥有游艇码头、考古博物馆、海事博物馆、大型购物中心、医院、学校等，满足您工作、生活、娱乐、教育等全方位需求。
• 投资价值高：项目稀缺性强，未来出租群体广，小户型长租短租都可，出租率高收益高，具有长期投资属性。