如果说拿一个欧盟身份，比较好的行动时间是三年前，那其次就是现在。

2021年机遇期

那时，可选国家和项目多得令人眼花缭乱。英国和爱尔兰的投资移民项目还没关停，葡萄牙购房移民法案未修改，希腊购房移民更是以25万欧元轻松上车，全境房产随意挑选。不论你是想拿个身份备用，还是打算长居海外，总有一个欧洲国家适合你。

2024年窗口期

黄金签证进入市场后，受到了大量中国投资者的青睐。截至2023年，几大热门国家申请来源国第一全部是中国：

• 爱尔兰，获批中国人数占总人数94%
• 马耳他，获批中国人数占总人数87%
• 希腊，获批中国人数占总人数60.9%
• 葡萄牙，获批中国人数占总人数43%
• 西班牙，获批中国人数至少占总人数50%

2022年，欧盟委员会呼吁成员国在2025年全面终止黄金签证计划。这几年，在经历了一系列的涨价、关停等变政后，只剩不到半年了！如果错过这次机会，还有没有下一个上车的机会，没人能知道。

虽然政策在慢慢收紧，但却没有彻底关上大门，欧洲还有一个优质项目仍有投资机会，那就是希腊黄金签证。

希腊黄金签证是整个欧洲最具性价比的移民项目，投资模式非常直接简单，最低25万欧元购房即可获绿卡，被称为欧洲投资移民“入门级”的项目。

不过，低成本移民希腊的时间已经不多了。

目前希腊“黄金签证”仍实行25/50万欧元双轨并行政策。但是在4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案，希腊购房移民将于9月1日再次涨价。

新政下，希腊买房移民政策将有如下几点变化：

• 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；
• 其余偏远地区房产上涨到40万欧元；
• 涨价区域购房面积必须达到120平方米以上才能拿身份；
• 允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元；
• 25万欧仅限待修复的保护建筑，通过此类房产拿到身份，续签是需满足建筑物的修复工作完成的条件；
• 投资的房不允许短租。

同时，希腊当局为申请人提供了一定的缓冲期，如果想要赶上25万欧买房移民希腊的末班车，有两个时间节点大家一定要注意：

• 2024年8月31日前支付10%房款并签署预定合同完成备案；
• 2024年12月31日前全款并过户。

新政的全面执行，意味着希腊市场上的大量房产将失去获得希腊黄金签证的资格，未来获得希腊黄金签证的成本也会越来越高，难度也将越来越大。

政策收紧是大势所趋，所以，有意向移民希腊的申请人要抓紧办理了，低成本拿希腊永居的缓冲期只有两个多月了。