正式涨价！希腊黄金签证新政详解
发布日期：2024 - 09 - 05
9月到来，希腊购房移民涨价如期而至。
希腊政府目前并未有针对现行购房移民政策进一步延期的公告，因此根据今年4月2日在希腊议会通过的黄金签证修正案，购房移民旧政缓冲期已于8月31日正式结束，接下来办理希腊购房移民将实行“三轨并行”的政策：
- 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3100人的岛屿地区，房产的投资门槛涨至80万欧；
- 希腊其他地区，房产最低投资额涨至40万欧；
- 从其他性质（工厂建筑/文物建筑等）转化成住宅性质的房产投资额为25万欧。
要注意的是：
1. 80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。
2. 25万欧元投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已经完成；投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等;如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
希腊黄金签证一直被视为欧洲性价比最高的投资移民项目之一，备受全球投资者的青睐。根据希腊移民局的数据显示，截至2024年6月，共计签发了45636张永居卡，其中中国申请人占比高达57.5%，即有7404位中国投资者选择了希腊。
尽管门槛大幅提高，但投资额中依然有最低购买25万欧元房产的选项。希腊房地产市场仍有潜力，随着旅游业和经济的复苏，希腊房地产的升值空间非常可观。
此外，希腊身份还附带教育、医疗和出行便利的属性，特别适合考虑华侨生路线的家庭，拿永居没有居住要求，之后孩子只需住满18个月即可具备参加华侨生联考的资格。
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