发布日期：2024 - 10 - 09
希腊当地时间9月26日，希腊政府正式揭晓了备受瞩目的5100/2024【希腊新政法案】详尽内容，此举无疑为市场注入了一剂强心针。
总体而言，该法案的细则与前期预期保持了高度的契合度，同时，在关键领域——“商改住”政策上，更是给出了清晰而具体的界定，为市场参与者提供了明确的指引：
1. 商改住政策亮点：
法案明确指出，所有旨在将商业用途转变为住宅用途的项目，一旦获得“商改住建筑许可”，即可启动申请流程。
这一举措极大地简化了审批流程，对多数企业而言，实现转型的门槛显著降低，前景乐观。
2. 面积限制全面解除：
商改住项目不再受任何面积限制，实现了真正的自由交易，为投资者提供了更广阔的选择空间和灵活的操作余地。
3. 短租禁令与长期租赁鼓励：
法案严格界定了“短租”行为，将其定义为租期短于60天的租赁活动，并明确禁止此类房产在Airbnb、Booking等短租平台上进行租赁。
同时，房产可长期转租给公司，保障了社区的居住稳定性和房产的合理利用。
值得注意的是，任何个人违反短租禁令的行为，将面临身份撤销及高额罚款的严厉处罚。
4. 工改住项目的严格标准：
对于“工改住”项目，法案强调了严格的层高和住宅标准符合性要求，并特别指出，工厂需空置至少5年后方可进行此类改造，以确保改造后的居住环境达到安全、舒适的标准。
5. 身份办理的延续性：
法案还明确了房产转让后的身份办理政策，即对于首次以商业属性开发的楼盘，其后续转让给第二位买家时，该买家同样有资格申请希腊身份。
这一规定无疑为房产市场的流动性增添了新的动力，也为投资者提供了更多的选择和保障。
综上所述，5100/2024法案的出台，不仅为希腊房地产市场带来了全新的发展机遇，也为全球投资者提供了更加清晰、透明的投资环境和更加丰富的选择空间。
希腊项目的最新进展，后续我们也会持续关注。
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