当地时间10月18日，国际信用评级机构标准普尔公布了最新一期希腊的评级结果。该机构对希腊的投资级评级为BBB-，展望为“正面”。

标准普尔预计将于2025年春季对希腊经济进行下一次评估，鉴于其对希腊维持的“正面”展望，该评级机构届时很可能会上调希腊的评级。

此次标准普尔没有发布希腊经济的最新报告，可能仍然维持了今年春季发布的预测。该报告指出，严格的财政政策将继续推动政府债务比率的下降，而这在主权信用评级决策中是一个关键考虑因素。

值得注意的是，标准普尔于2023年10月20日将希腊的评级提升至投资级，评级为BBB-。在今年4月的评估中，该机构进一步将希腊的前景从“稳定”上调至“正面”，为未来24个月内的再次上调奠定了基础。

此外，标准普尔预测，至少到2027年，希腊的经济增长率仍将高于欧元区。

惠誉评级将于11月22日公布对希腊的评估结果，而Scope将于12月6日公布。标准普尔的立场比其他更保守的信用评级机构更为积极。

不过值得注意的是，最严格的评级机构穆迪上个月将希腊的展望从“稳定”调整为“正面”。尽管如此，穆迪仍将希腊的评级维持在Ba1，低于投资级。穆迪是唯一一家仍将希腊归类为非投资级的主要评级机构，其评级距离投资级仅差一级。

希腊-欧洲移民项目中的实力派

希腊“黄金签证”曾荣膺全球投资居留计划第二名，以其独特的魅力吸引了众多投资者。该项目通过购房即可获得希腊绿卡，不仅赋予投资者房产的永久产权，还允许一家三代共同享有希腊的永久居留身份，且免除了移民监的束缚。持有此签证，投资者及其家人能够全面享受在希腊生活、学习、经商、养老等多重福利，并自由通行于29个申根国家，拓宽了生活与工作的边界。

希腊宽松的移民政策、高性价比的身份功能以及日益凸显的投资潜力，多年来持续吸引着外国资本涌入其房地产市场，保持了较高的投资吸引力。然而，随着全球投资者热情的激增希腊主要城市及热门旅游岛屿的房价与租金水平显著攀升,这一现象虽然为希腊经济复苏注入了强劲动力，却也无形中增加了当地居民的住房负担，推高了生活成本，引发了社会的广泛讨论与不满。

2024年9月1日起，希腊“黄金签证"新政生效，投资门槛正式全线提高：

热门区域涨价至80万欧元

自2024年9月1日起，阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(如克里特岛)等热门区域的投资门槛将上调至80万欧元。

其他地区涨价至40万欧元

除上述热门区域外，希腊其他地区的投资门槛将从目前的25万欧元提高到40万欧元。

25万欧投资政策依然存在

尽管投资门槛大幅升高，但25万欧元的投资政策仍然有效。以下两种情况投资门槛将维持在25万欧元：

1：投资由商业性质建筑或工业性质建筑改造为住址性质建筑的房产，如商铺、厂房、酒店等，许可变更手续须在提交黄金签证前完成。如果是工业性质转为住宅性质，在许可变更须已经有5年的空置期。

2：投资政府保护性建筑，并在黄金签证首卡有效期(即5年内)完成对建筑物的修复。

希腊政府提高“黄金签证”门槛，这既是对国际投资流向的合理调控，也是积极回应民众关切、致力于维护社会公平与和谐的重要举措。

值得注意的是，希腊购房除了房产本身的增值外，希腊的旅游业发达，房产出租市场活跃为投资者提供了相对稳定的租金收入。更重要的是，希腊“黄金签证”所赋予的身份优势，为国际投资者提供了实现身份与投资收益双赢的机会。