近日，葡萄牙政府公布了有关投资移民的修订法案，由于受新冠疫情的影响，法案生效日期由此前公布的 2021 年 7 月延迟到 2022 年 1 月 1 日正式执行！

这也意味着，备受国内投资人青睐的葡萄牙基金移民，以及里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”。

下一步该怎么办？

很简单，如果你想以投资的方式获得葡萄牙黄金签证，建议是在 9 月之前选好投放方式，这样就有足够的时间赶在 2021 年 10 月提交申请。

另外，银行开户、购买投资房产和准备移民材料同时进行，比如在很多国家可能需要几个月的时间才能开出无犯罪记录证明，对移民材料需要做符合移民局要求的公证及认证等。

注：现有投资者仍然适用于旧法案。所有更改均不会追溯适用于 2021 年 12 月 31 日之前提交黄金签证申请的任何人。

如果等到 2022 年 1 月以后呢？

a）存款选项：最低投资要求从目前的 100 万欧涨价至 150 万欧；

b）基金投资选项：最低投资要求从目前的 35 万欧涨价至 50 万欧；

c）房产投资选项：最低投资要求维持不变为 50 万欧和 35 万欧（翻新房），但是买房（居住型房产）区域仅限于该国内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区；

d）创造就业选项：成立公司或对现有公司进行投资，连续 3 年创造出 5 个就业岗位的选项的投资额从目前 35 万欧涨价至 50 万欧；

e）科研类项目投资选项：最低投资要求从目前的 35 万欧涨价至 50 万欧。

对于想购买居住类型房产移民者来说，新政执行后，房产仅限投资在：

1) 亚速尔（A ores）自治区

2) 马德拉（Madeira）自治区

3) 内陆区域

投资人最喜欢的首都里斯本（Lisbon）、北部波尔图（Porto）、南部阿尔加维（Algarve）等热门发达地区，买房移民都将成为过去式。

注：该法律仅专门指用于住房的房地产（“habitação”），外界有人猜测这意味着在 2022 年及以后，仍将允许在这些地区投资商业房地产（例如旅馆）。但在法案明确之前，律师建议不希望参照特殊情况。

总而言之

像这种已经明确时间会涨价或停止的变政，在正式执行前，一般都会有一波高潮，特别是葡萄牙移民政策本来就很友好、办理量很大而且，葡萄牙还有一个独特的优势，就是通过低金额的投资办理黄金签证+移民监要求极低+语言要求极低（葡语 A2），就可以获得含金量极高、可以在欧盟定居/工作/享受福利的欧盟公民身份。所以，2021 年葡萄牙移民必将会有一波小高峰。

黄金签证常见问题

1、谁可以申请葡萄牙黄金签证？

除葡萄牙和欧盟/ EFTA公民外，任何人都可以申请葡萄牙的黄金签证。

2、申请黄金签证有什么要求？

根据客户的投资水平，申请签证的要求可能会有所不同。但是，投资者必须遵守以下规定：

- 保持房地产投资 5 年；

- 资金必须从国外进入葡萄牙；

- 在葡萄牙合法入境和停留的有效文件；

- 在葡萄牙移民和申根机构中没有否定的提法；

- 无犯罪记录；

- 第一年至少在葡萄牙停留 7 天；

- 在葡萄牙停留 14 天，每两年一次。

3、怎么知道我在做最好的决定？

由于大多数投资者来自世界各地，因此他们不仅要获得个人服务，而且要有一份详细的报告和对其投资的所有财务起伏的概述，这一点非常重要。道诚国际的目标是在客户到达时全面了解房地产市场。我们的内部数据分析师将提供包含以下信息的深入报告：
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4、能带家人（包括孩子）一起去吗？

可以的，没有家庭成员的限制。但是，您的孩子必须小于 18 岁或由您抚养，也就是说，在签证申请的 5 年内，您的孩子必须依赖于您。

5、申请黄金签证后可以转葡萄牙国籍吗？

可以的。通过黄金签证平均每年仅需居住 7 天 (5 年共 35 天），然后满足基础葡语水平（A2 语言证书）就可申请葡萄牙国籍。

6、28 万和 35 万黄金签证的投资选择是什么？

葡萄牙投资黄金签证使第三国公民能够获得临时居留证，其中包括：

a. 28 万欧元 - 此投资仅适用于人口密度低的地区；

b. 35 万欧元 - 此投资申请人可购买位于市区的不动产，但仅限 30 多年前建成并需要装修的房产。物业和装修工程的总投资必须达到最低 35 万欧元；

7、通过投资居住权在葡萄牙购买房产有什么好处？

葡萄牙的经济被定义为可靠和稳定，成为一个业主有几个好处：

- 购买房产可以使你有资格成为葡萄牙公民；

- 葡萄牙是欧洲生活成本最低的国家；

- 是一种高收益的投资；

- 可通过非经常性居民计划使您有资格享受高额税收优惠；

- 遵守医疗和交通公共基础设施。

8、申请葡萄牙黄金签证后会成为当地税务公民吗？

如果黄金签证持有人在葡萄牙的停留时间连续不超过 183 天，将不必为在葡萄牙境外产生的收入纳税。