5月11日，财政部等4部门在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见，传递出房地产税加速推进的信号，迅速成为各方关注焦点，尤其是那些手握大量房产资产的高净值家庭。

 

近几年，有关房地产税的任何风吹草动，都会引起市场关注。结合今年“十四五”规划中明确指出要稳步推进房产税的出台，多位受访专家均表示，种种迹象表明，房地产税的立法进度正在加速推进。此前谈及房地产税时，官方表述都是“房地产税立法和改革”，“试点”二字是首次出现，业内认为，房地产税或可能在一些大城市率先试点。

其实，这些年征收房地产税的脚步从未停歇过。

2014年

指出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。

2015年

房地产税被列入五年立法规划，这意味着2020年是全面落实税收法定原则的关键一年。

2017年

时任财政部部长肖捷曾撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

2018年

对于房地产税的表述变更为“稳妥推进房地产税立法”。

2019年

房地产税法由相关部门组织起草，目前正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请初次审议。

2020年

深圳市住建局局长再提房地产税，表示深圳接下来会考虑房地产税问题。

过去二十年，投资中国的房地产是稳赚不赔的，就算你不是为了投资而买房，最后也吃到了房地产升值带来的红利。

 

近些年来，国家对稳控房价出台了许多政策：

2018

2018年以来，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策持续加码，西安、海口、三亚、成都、太原等城市相继出台限购措施，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年。

2019年4月19日，多个部门对国内楼市上涨的现状表态，称未来的楼市政策严厉打击投资投机行为，中央对房地产调控的决心不会变。

2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台了限购政策，宁波、南京相继祭出楼市调控大招。

但是在一线城市，各种限购政策也没有挡住房价的一直上涨。其中有两个原因：

• 一是大城市对周边区域的虹吸效应加剧，吸引了众多人口前来，是刚需。
• 二是只有大城市房产才有投资价值，条件好的家庭想办法也要在这些城市安置一套房产，为了抵抗通货膨胀和投资。

 

那么，一旦地产税实施对财富的影响有多大呢？未来房市还值得投资吗？

中国最新人口普查的数据显示，城市人口占比越来越高，更多的人从乡镇流向城市，大城市的房子有实际需求。但是随着人口老龄化的加剧和出生人数的减少，未来20年在小城市及城镇乡村，房子会出现一个供大于求的环境，所以房产投资也只能投资在大城市。

无论是政策的调控还是房产税的推进，都可以看出接下来几年的房价趋势已经很明显了，国内房产投资的巅峰期早已翻篇，2021年想要在国内靠买房赚钱的机会，似乎也已经微乎其微。

 

面临着国内房产市场政策的逐步管控，境外投资的优势也随之逐步显现出来，大家可以关注境外房产或基金，以葡萄牙为例：

欧盟统计局数据显示，葡萄牙房产指数5年间上涨超过50%，远超意大利，法国等国家。葡萄牙近期发布的国家地产市场最新分析报告显示，与去年同期相比，2021年第一季度葡萄牙住宅平均售价在疫情中逆势增长17.4%，可售房产数量猛增87.8%！由此可见，葡萄牙房产市场潜力不可小觑。

 

国际投资者不断涌入葡萄牙，对其认可度也是一路攀升，据仲量联行报告中数据显示，葡萄牙已成为国际资本市场青睐的投资目的地之一。2020年第一季度投资总额达到近2019年全年总额一半，约14.68亿欧元。

JWP基金作为响应葡萄牙黄金居留许可项目的基金产品，投资门槛低、监管安全、风险分散，为向往葡萄牙居住生活的投资人提供另一种安全稳健投资途径，吸引到众多投资者。

 

目前，JWP Golden Fund已在葡萄牙证监会备案公示且成功激活，投资期限为6年，60%以上投资于葡萄牙境内，完全符合黄金居留许可基金投资法案，已经有几十位JWP投资人通过了黄金居留许可的线上审批！