近年来，欧洲部分国家推出的购房移民政策开始受到国内投资者的追捧。性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选。

 

今天要说的希腊虽不是欧洲最早推出买房移民政策的国家，但无疑是最火热，也是办理人数最多的国家，不是之一，而是唯一。

虽然受到了新冠疫情的冲击，但根据普华永道（PwC）和城市土地研究所（ULI）联合发布的《2021 年房地产新趋势》来看，希腊房地产市场势头依旧强劲。

 

根据预估的投资物业价格和租金走势（如办公楼、物流中心等），该调查将雅典排在欧洲 31 个城市的第九位。后疫情时期，雅典房地产的强劲表现和乐观的前景可以说是为投资者在希腊置业指明了方向。

 

城市土地研究所（Urban Land Institute）希腊总裁 Eri Mitsostergiou 表示，雅典市场未来的资本收益仍然存在很大的空间，无论是租金率还是价格。由于房产供不应求，雅典被一些机构认为是安全的投资，估计现有的优质建筑在未来将会保值并实现增值。

 

不过，随着欧盟议会对相关国家黄金签证的批评，很多人担心相关政策不知能持续多久。实际上，移民政策毕竟是每个国家的内政，只要该政策对国家有利，想必希腊肯定是秉承着长久开放的态度。

另据希腊驻中国上海总领馆 5 月 17 日对最新入境规则发出通知，指出中国已被列入希腊入境豁免名单，随着希腊重启旅游季的推进，希腊国门也为更多国际旅客打开，全世界的投资客也将再次把目光转回到爱琴海。

 

那么，希腊房产到底有没有投资价值呢，当前的房产最新价格又是如何的呢？

根据希腊央行发布的 2020 年 Q3 公寓价格报告，公寓价格同比平均上涨了 3.2%。而第一和第二季度的增幅分别为 6.5%和 4.1%。疫情影响下希腊公寓价格增势放缓，但仍保持增长态势，表明投资人对希腊房产市场仍抱有信心。

房价的上涨除了和经济向好有关系之外，黄金居留签证计划的刺激是显而易见的，申请者只需购置不低于 25 万欧元的房产，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房产不出售，身份就能不断续签。该政策吸引了大量的海外申请者，同时也极大的刺激了房产市场的发展。

 

雅典城市房地产分布的大致区位

希腊购房移民在选房上要注意哪些事项呢？

1、根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。

2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。

a）市中心老城区——适合投资类客户

当地的房产建筑时间比较久，且很多房产户型均比较小。因此，很多投资人选择的精品小公寓大多集中在此地。

中部是雅典的经济中心，希腊的时尚购物区，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，如宪法广场、雅典卫城都在附近，因此，在这里购买的房产非常容易出租，且升值空间大，适合高性价比拿欧洲身份的客户。

 

b）南部新兴富人区——适合度假、投资及居住类客户

从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景；整体规划整齐、高端，周边有很多游艇码头；交通便利，生活设施健全，人文教育资源丰富；

南部是新兴的富人区，追求卓越生活品质的新兴富豪和高端投资人多会选择来此居住。房价相对其他区来说偏高。

 

c）北部传统富人区——使馆区&学区 适合居住类客户

传统富人区，周边各个国家使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，教育医疗资源集中；交通发达、生活设施齐全，房产质量高、设计感强；以别墅及复式公寓等大户型为主。

对于喜欢新房的投资者来说，北部是绝佳选择，很多希腊的政界名流和明星都会在此居住。

 

3、优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。现在是卖方市场，希腊国家不大，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了。

4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说落后一些，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。

如果你正为移民或海外资产配置等方面的事情所困扰，欢迎来向我们咨询！你可在下方留言或私信我们，道诚君将在第一时间回复你哦～