上个月初，北京学区房引起了轩然大波。然而一波未平，深圳也紧跟着放了“大招”，官宣拟推行大学区招生！

 

如何破解当前的“择校热”，给学位房降温，这是义务教育阶段社会最关注的问题之一。

《条例（草案征求意见稿）》提出，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

对于深圳的学区房影响最大的两个内容，就是推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。大学区招生+教师交流制度，即人们熟悉的多校划片和教师轮岗制度，终于被提上日程了。

第一

推行大学区招生，房子与对应学位脱钩了，学区房的概念从此消失。

第二

建立义务教育学校教师交流制度，也就是让名校的老师全深圳到处跑，没有了名校或名校现象不突出，那么学区房现象也会自然而然消失。学区房彻底要凉，尤其是天价老破小。

这一次，深圳提出多校划片+教师轮岗的组合拳，加上此前多地已在推广的指标到校，这标志着学区房治理的三大大招都已聚齐。

 

深圳学区房频现天价

2021年初，深圳福田区44平米的学区房被曝出成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/平方米，不可谓不是“天价学区房”。

据悉该楼盘为国城花园，地处深圳有名的学区房片区——百花，且有双名校学区“傍身”，因此该楼盘即使环境昏暗已超25年老龄，也并不妨碍其一房难求，频现天价成交。

 

在去年深圳房价涨幅较大时，学区房价格更是以“一骑绝尘”的姿态狂奔。

据相关数据统计，50个深圳关注度较高的楼盘在2020年四季度成交价格的同比涨幅中，前十名涨幅均超40%，并且其中大多都是与“学区房”挂钩，罗湖的金丽豪苑涨幅甚至高达66.58%。

 

全国针对学区房纷纷“放大招”

2021年以来，全国针对教育改革动作非常大。深圳推行大学区制也不是第一个吃螃蟹的人。

据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。

北京

今年7月，北京就通过新老划断的方式，打破了学区房的确定性。甚至由于学生太多，甚至一部分在“新老划断”之前买了学区房、迁了户口的家庭，都无法保证孩子能入读名校。

深圳

4月1日，深圳市三部门联合出台“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。同时首提“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。

上海

上海的“名额分配综合评价录取”制度影响更大，自2021年起，上海市委属试验示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校。政策出台后，有房源挂牌价一天降近80万。

 

子女教育规划还有新出路吗？

曾经作为兼具功能性与投资性的标的，优质学区房在过往楼市中备受追捧。很多父母为了不让孩子输在起跑线上，省吃俭用花千万买入老破小、空挂户集体户也要买学区房等现象也频现报端。

而现在，费尽心思花了上千万买房，却依旧不能让孩子入读心仪的学校，这让一些家长哑然。

“多校划片”与“大学区招生”等各项举措，都意味着从今往后就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上重点学校，很可能被派位到普通学校去。

换句话说，未来学区房再也无法确保业主的孩子，一定能就读最好的学校了。那么，为子女规划教育的出路还有吗？

 

配置第二身份，让孩子赢在起跑线

其实高价购入学区房，从本质上看还是为了子女能接受更优质的教育，经受十几年寒窗苦读，最终跨过千万人争抢的“高考独木桥”。

实际上，为孩子换个身份、换个赛道，轻松实现教育“内外兼顾”，才是父母为子女所能做的最深谋远虑的布局和铺路！

此时，获得一个极具教育优势的第二身份，对于子女的教育规划来说，无论是出国深造还是在国内就读一流的学校，都占尽了优势。

转换一个身份，孩子出国读书可以享受和国外学生一样的教育资源和社会福利，在国内升学也会多一份不可比拟的优势，外籍学生免试入读国内知名院校。

而身份投资除了教育方面的优势外，在出行、养老、税务规划等也具备众多优势。在国际化的今天，仅有单一身份，难以适应今后的社会发展需求。

身份的转换，获得的并不仅仅是一处房产或是一个身份，而是资产配置以及财富传承的效益最大化，为子女投资一个拥有更多自由、选择及保障的未来。可谓是真正的一举多得！