土耳其房产线上评估系统启动试运行，二手房评估将面临巨大风险

发布日期：2021 - 08 - 04

2021年7月26日，土耳其环境与城市部发布了房产线上评估系统的程序与操作说明，并决定自2021年8月2日开始，安塔利亚省房产线上评估系统启动试运行。

2018年9月，土耳其政府将购房移民的投资金额从100万美金直降到25万美金，投资者在土耳其购置不低于25万美金的房产即可获得公民身份，政策出台后，吸引了大量海外买家在土耳其投资房产并申请公民身份。根据地契局的要求，针对外国人在土耳其购置的房产，过户地契时均需提供一份房产评估报告，值得注意的是申请土耳其公民身份要求的投资门槛25万美金不仅仅指房产的售价，房产的实际评估价值也必须要达到25万美金以上。

正是由于此项规定，在土耳其房产交易市场，尤其是在涉及购买房产申请公民身份的交易行为中，存在诸多房产评估报告中的评估价值不符合实际评估价值的情况。例如：有些开发商会出售实际评估价值低于25万美金的房产给投资人（尤以二手房为主），通过联合当地评估机构将房产的评估价值“调整”到25万美金以上，以便使投资人满足移民申请的要求。然而，土耳其地契局对这类行为非常警惕，并逐步加强了对房产评估报告的审核，一些出具过虚假评估报告的机构被吊销了营业执照，甚至影响了不少投资人房产的正常过户及后续的身份办理。

同时，为了约束市场上众多评估机构的行为规范，防止虚假评估现象频发，2021年初，土耳其安卡拉地契总局成立了专门的房产评估部门，组织部分具有资质的评估机构成立评估小组，统一、完善评估标准，并构建了线上评估系统，以便对用于申请土耳其公民身份的房产进行更为专业的评估，旨在规范当地的房产交易市场。当前，土耳其地契局已挑选出139家具有资质的评估机构组成专业评估小组，且已完成了线上评估系统的搭建工作，专门对用于申请土耳其公民身份的房产进行价值评估，从而促进当地房产交易市场的良性发展。

* 线上评估系统（Pool System），联营共享系统，基于移动互联网的应用服务软件，可实现存储信息的透明化和精准性，以及用户资源的共享和流通。

根据土耳其环境与城市部的指示，新的房产线上评估系统将自2021年8月2日开始在安塔利亚省启动试运行，最受欢迎的房产投资城市伊斯坦布尔预计1-2个月后开始执行。

房产线上评估系统操作流程：

1、申请人通过房产线上系统官方网址或呼叫中心发出制作房产评估报告的请求；

2、申请人支付房产评估费用，系统当日分配给具有资质的房产评估机构；

3、房产评估机构完成房产评估工作并由评估师签字，通过系统发送至地契局；

4、有关人士可在网站上跟踪房产评估进度，查看评估报告。

房产评估系统上线后，投资人将不可以自主选择评估机构，所有的房产评估工作均需在系统指定的评估机构中完成，且将面临更为客观、公正、严格的评估标准。系统启用后，二手房产想要满足评估要求将难上加难。作为正在蓬勃发展的世界第十一大经济体，土耳其当地的房产市场已相当成熟，尤其是二手房市场，房产交易量大，外国投资人进入的时间早，地契局保有大量的房产评估报告样本以及房产交易信息。系统将自动对比同一房产项目的各项数据，无论是销售价格还是评估价格，凡是与系统中的原有数据产生较大差异的交易行为均会引起相关工作人员的特别关注。二手房产本身在评估方面就不占优势，再加上无法自主选择评估机构以及房产评估标准日趋严格的现状，投资人一定要谨慎选择二手房产，以免后期遇到所购房产无法达到评估要求的风险。