前些日子很多人关注到了“学区房”改革的问题，然而学区房相对于整个庞大的房地产市场来讲，却只是冰山一角......

“收紧”是今年楼市调控唯一关键词

年初以来，中国房地产调控累积突破400次，月均超过50次，刷新历史记录。

对楼市，皆利空。上海为例：

1月21日：“沪十条”限制假离婚购房，增值税由原来的满2年免征改为满5年；

1月25日：法拍房纳入限购；1月29日：加强对贷款资质审查，放缓审批时间，延迟放款；2月6日：新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售；3月18日：学区房政策改革；3月20日：房东出售需要提供产权证进行房源核验；7月9日：出台二手房价格核验要求；7月24日：出台赠予纳入限购；同时，房贷利率由首套4.65%调到5%，二套由5.25%调到5.7%；8月6日：贷款“三价取低”。

购房者申请贷款时，从合同网签价、涉税评估价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款额度审批标准。……

“房住不炒”+“住有所居”成为新时代中国房地产的主旋律

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8月31日，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。

会上，住建部表示：

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无疑，这次会议，为今后房地产发展基调埋下了伏笔，为房地产属性进行了重新认证。

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新规不断出台房地产已不支持高增长

房产具有两种属性：

第一重属性——居住属性。

我们买房的最初目的是为了有稳定的住所，属于私人的居住空间舒适环境，这是房子最本源的属性，又被称作为“刚需”。

第二重属性——投资属性。

很多一线城市或者旅游业发达的城市在过往10年20年，房价上涨数倍成为了司空见惯的事，以前卖3、4千元一平的房子，现在卖1万多都不叫涨幅。

全球性金融服务机构野村“2021年野村中国投资年会”线上会议于8月31日正式开幕。

中国区首席经济学家陆挺表示：尽管近期中国经济下行压力逐渐显现，但高层并不会再次放松房地产调控。

陆挺指出，三方面因素导致中央真正下决心调整房地产行业：

首先，为应对中美科技竞争，避免大量资源再次投入到房地产行业，同时加大对高端制造业和高端服务业的扶持；其次，通过抑制房价，提高中国的生育率；最后，要缩小贫富差距，房地产是最核心的内容之一。

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如今，房地产依旧是中国支柱产业之一，只不过，从政策动态来看，国家对房地产行业提出了新要求：房地产回归居住属性，居民财富分化加剧的“炒房时代”将宣告结束。

房地产税立法和改革加速。8月18日，财政部副部长许宏才介绍《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

遗产税在未来可能成为一种新的调节分配的方式。其中，对多套房征税成为可能。

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站在投资者的角度，房地产投资，短期看金融，中期看土地，长期看人口，不管是哪个方面，监管新规的不断出台，房地产已不支持高增长，且已不再是刺激国家经济的重要手段。

古语有云，有恒产者有恒心。当中国房地产业不再具有优质投资价值的时候，越来越多的人把目光投向海外房地产。