一直以来，欧盟护照被誉为是世界上功能性强大的护照之一，深受全球高净值人士的喜爱。拥有一本欧盟护照，可以同时享有其它欧盟成员国的医疗、教育等福利。

欧盟成员国葡萄牙，作为老牌移民国家，其宽松的入籍政策让无数向往欧盟护照的申请人为之青睐，在安全系数、生活环境、教育体系等方面同样占据众多优势，并且已有中国黄金居留客户申请葡萄牙入籍成功获批的先例，因此，自葡萄牙2012年推出黄金居留项目以来，便受到了全球众多移民投资者的热捧。

据葡萄牙外国人和边境服务局（SEF）最新《移民、边境和庇护报告》显示，2020年，在68981个葡萄牙国籍申请中，有63494人申请成功，成功率高达92%。

 

 

此外，在2020年葡萄牙移民局向外国公民发放11.8万份居留许可签证中，中国投资者排名第1位，总人数远远领先于其它国家。

由此数据可以看出，葡萄牙的入籍申请政策非常友好，即使在2020年疫情期，葡萄牙移民项目受欢迎的程度依然只增不减。

2018年7月，葡萄牙政府修改了《国籍法》，允许合法居住在葡萄牙满5年的人申请入籍。也就是说，持有葡萄牙黄金居留许可签证的人士，满足5年内每年7天的居住要求，就有资格申请入籍葡萄牙，获发欧盟护照。

这对于不能长居的申请人而言，葡萄牙入籍的低居住要求可谓是为其量身定制，葡萄牙黄金居留项目为投资者提供了获取欧盟护照的上佳机会。

| 目前已有近万人获批

2021年根据葡萄牙移民局公布的黄金签证数据，葡萄牙移民热度依旧不减，葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年已经步入第9个年头。截至2021年6月，葡萄牙黄金签证共签发9834位主申请人，总投资额高达58.7亿欧元。

葡萄牙移民局也再次更新了2012年10月黄金居留政策推行以来的整体数据，数据显示，9年多来，已有9834位主申请人获批葡萄牙黄金签证，其中中国申请人为4943人，占比一半以上，可见对葡萄牙项目的喜爱和认可。

 

 

通过黄金签证计划，葡萄牙也一共吸纳了58.7亿欧元投资，其中52.8亿资金直接投资于房地产市场。

葡萄牙黄金居留签证因其超高的性价比成为了欧洲移民的首选之一。该签证一人申请，三代一同移民。此外，无强制移民监也成为大众青睐葡萄牙移民的原因，既可以不放弃国内生活，又可以享受欧洲生活。

| 黄金签证新政正式实施

葡萄牙政府在2021年1月宣布，2022年1月1日后黄金签证新政正式实施，此次新政重点修改内容如下：

1. 存款金额提至150万欧以上（之前为100万欧元）；

2. 科研类投资金额提至50万以上（之前为35万欧元）；

3. 购买基金金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

4. 成立公司金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

5. 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

综合来看，此次新政归纳起来就是一个字——“涨”！

其中，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。

 

房地产投资的限制区域位置示意图

 

马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图

根据新移民政策，仍可投资里斯本、波尔图地区的50万欧以上住宅或35万欧以上翻新的非住宅类房产（如酒店式公寓、商铺、餐厅、办公室等）。

数据表明，超过90%的投资居留许可是通过购买房地产获得的，尤其是在波尔图和里斯本大都市区。

里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线，该城市每年的游客人数在100万人以上，酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。

 

 

里斯本

里斯本的GDP占葡全国GDP的45%以上，核心产业是科技业和金融业，所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策，里斯本已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。

总的来说，目前葡萄牙处于经济发展的黄金期，进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资，房产市场依然是很不错的选择。

商业地产虽然从整体流动性上不如住宅，但大都市区好的临街商铺依然一铺难求，而且投资回报率一般远好于住宅。

 

 

对于房产本身而言，葡萄牙的房产还有质量过硬、无需费力装修、只计算使用面积，不计算公摊面积、后期维护到位，投资人拥有世代产权等优势，而且葡萄牙的房产市场信息相对透明，相关法律完善，对于投资人的权益更有保障。

|“黄金签证”的优势

葡萄牙“黄金签证”具有一定投资属性。根据欧盟统计局公布的数据显示，葡萄牙房价在疫情下依然保持稳定增长。截至去年第二季度，近五年葡萄牙房价涨幅已超过60%。

 

图源：欧盟统计局

当然，“黄金签证”最吸引人的还是其在身份规划方面的优势。自2012年10月8日起，“黄金签证”法案生效，第三国国民能够获得居留许可，免签证进入葡萄牙领土从事商业活动。这一签证凭借着有法案支持、高性价比以及低门槛，成为移民欧洲的热门签证，也吸引了众多我国投资人。

另外，葡萄牙在2018年7月修改了《国籍法》，允许合法居住在葡萄牙五年的人申请入籍。因此，黄金签证也成为获得欧盟身份的绝佳跳板之一。

 

波尔图

拥有一本欧盟护照，可以同时享有其它欧盟成员国的医疗、教育等福利。葡萄牙黄金签证，不仅可以自由出行欧洲，还可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求，助力财富升值。