自 2013 年推出以来，希腊"黄金签证"计划一直备受国内外投资者青睐。

根据希腊移民局最新统计，截至 2023 年底，希腊已签发 41,142 张"黄金签证"永居卡。2023 年全年首次申请人数比 2022 年飙升 81%，高达 11,153 人，其中中国籍申请者数量最多，占比高达 59%。

时至 2024 年第一季度，这股投资移民热潮并未见降温。

最新数据显示，2024 年 Q1，希腊投资居留许可申请量同比去年同期上涨 12%，永居卡签发量更是同比大增 22%。中国籍申请人依旧傲视群雄，数量占比高达 59.7%，远超英国和美国投资者。

外资注入带动房地产市场活力陡增

大批外资的涌入，为希腊房地产市场带来了新的生机和契机。2021 年 5 月，著名投资大亨巴菲特旗下的家庭服务公司(Berkshire Hathaway Home Services)瞄准希腊房产的巨大商机，一举大举进军该领域。据悉该公司目前已在雅典地区管理近 1500 处物业。

房地产市场的回暖，为希腊"黄金签证"计划贡献了重要推动力。凭借门槛低廉、审批快捷、福利优厚等诸多优势，近年来这一计划持续受到投资者青睐。

投资门槛低至 25 万欧元政策灵活获永居

相比多数欧洲国家，希腊移民政策可谓十分宽松灵活。申请"黄金签证"无需语言、年龄、经商背景等特殊要求，只需购买不低于 25 万欧元的房产，便可获得 5 年期永久居留许可卡，以后每 5 年续签一次即可。

最后黄金窗口门槛将大涨至 80 万欧元

然而，这一投资门槛低廉的"黄金时代"即将结束。

希腊政府将于 2024 年 9 月 1 日起，将"黄金签证"计划的投资门槛从 25 万欧元提高至 80 万欧元。这也就意味着投资者只剩下 4 个月的时间以最高性价比获得欧盟永居身份。错过这个时间窗口，就再难觅得如此良机。

道诚国际特别提醒有意移民欧洲的投资者，希腊黄金居留计划的倒计时正在走向尾声，切勿错过这最后的上车良机。如比雷埃夫斯、佩里斯特里、新法里奥等区域，这些地区不仅拥有优越的地理位置和丰富的旅游资源，未来还具有较高的投资价值和升值潜力。

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前景广阔值得期待

随着希腊经济复苏步伐的加快，房地产市场规模持续扩大，对于有意在欧洲发展的投资人而言，希腊绝对是一个不错的选择。

而根据希腊央行今年 3 月 5 日公布的数据，对比 2022 年的 11.9% 的涨幅相比，2023 年希腊公寓价格年均上涨 13.4%。新公寓价格平均上涨 12.4%，旧公寓价格平均上涨 14.2%。

而各地区的房价也有不同程度的增长，2023 年，雅典公寓价格同比上涨 13.7%，塞萨洛尼基上涨 16.2%，其他城市上涨 14.5%，希腊其他地区上涨 10.8%。