东京23区总面积仅627km²，因此经常被拿来与北京五环（667km²）和上海外环（面积620km²）作对比，是全日本最为核心重要的地段。

人们常把23区以「都心6区」为轴，再将其四周环绕的城区顺时针分为「城南4区」、「城西2区」、「城北4区」、和「城东7区」。

区域之间的最大差异，无非两个字：地价。都知道，日本买房不仅是拥有永久产权，最有价值的是拥有相应的土地份额，房价即包括地价。换句话说，可以通过地价了解到，该区域房产投资的价值是多少？甚至可以通过区域地价的升幅涨跌，估计房产未来的升值潜力。下面列举了部分具有代表性的区域：

都心区域

中央区

区如其名，中央区的地理位置处在东京23区的正中央，面积只有10.15km²（还比不上香港国际机场），在东京23区的面积排名中倒数第二，却无碍其成为日本经济贸易、商业的金融中心。

著名的日本央行、东京证券交易所、以及众多证券公司所在的日本桥，人称东京“华尔街”，都位于中央区内。当然，还有大家熟知的、号称“亚洲最昂贵的地方”银座，更是中央区的主要地标。

另外，湾岸地区中的月岛、晴海，经过了“奥运村”项目的价值加持，晴海也成为了接壤银座的核心新街区。

所以，中央区的地价，自然也向“钱”看齐，约721万日元（约合人民币36万）每平方米，高居东京首位。

主要车站：银座、日本桥、月岛、筑地车站等。

知名景点：银座、筑地市场等。

千代田区

千代田区是日本的“权力”中心，肩负着日本政治中枢的职能。像日本国会、参众议院、最高裁判所，乃至日本天皇的皇居、首相的府邸，统统坐落在此，基本上是日本政治家和官僚名人的根据地。

在千鸟渊附近有一大片高级公寓，阳台望出去就是整个皇居，也被称为“皇景房”。与日本皇族、领导人做“邻居”，天生衔“金钥匙”，千代田区地价是东京第二高，约565万日元（约合人民币28.2万）每平方米。

主要车站：东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等。

知名景点：皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等。

港区

东京国际化、多元文化氛围最为浓厚的区域。港区紧挨东京湾边上，聚集着诸多驻日外国大使馆以及各大外资企业的总部，外国人居民占整区人口的10%。

不夸张地说，这里决定了外界如何看待日本，也是日本了解国际动向的重要“窗口”，就连五大民营电视台也都在此处。

东京塔、虎之门、白金台、六本木、海滨公园……港区从来不缺乏各种高端娱乐场所和高级住宅区，地价也排到了东京第4位，约428万日元（约合人民币21.4万）每平方米。去年相继推出东京豪宅盘也基本集中在港区。

主要车站：品川、白金高轮、麻布十番、六本木车站等。

知名景点：东京铁塔，六本木、庆应义塾大学等。

中央区、千代田区、港区是都心区域的“黄金三角”，加起来的面积42.24km²，也正因土地有限，区域的政经地位又不可动摇，黄金三区的房子可谓是有价无市，虽然投资门槛相对高，可胜在资产价值坚挺。

新宿区

新宿是观光客最熟悉的流量商业区，它是一个即使你没有来过日本，也不会感到陌生的地域。作为新宿区名片的歌舞伎町，它年轻，有活力甚至还有点混血儿的样子，也是全东京的不夜城。

除了歌舞伎町的“动”，还有着许多文人都向往的“静”——神乐坂。作为新宿的文艺街区，它独特的“和风风景”和宁静又温柔的居住氛围，也提升了神乐坂地域的未来居住价值。地价约为353万日元（约合人民币17.65万）每平方米，东京第5位。

主要车站：新宿、新宿御苑、高田马场、神乐坂车站等。

知名景点：新宿御苑、东京都厅舍、歌舞伎町等。

涩谷区

每天都有“一座城市的人口”在这里穿梭，这是很多人对涩谷的评价，可以想象它的热闹与繁华。原宿、表参道等知名商圈与精品大道，就位于涩谷。涩谷也被誉为东京的IT站。许多日本的互联网企业和广告公司也大把地扎堆在涩谷。

从居住的层面上来说，涉谷区还有着浓厚时尚气息的代官山和令人向往的惠比寿。这里的生活节奏稍慢，地铁四通八达，又能享受生活与消费的乐趣，成为了许多日本职业女性憧憬着能居住的街区。地价约为453万日元（约合人民币22.65万）每平方米，东京第3位。

主要车站：涩谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等。

知名景点：明治神宫、代代木公园等。

文京区

文京区有着极其便利的交通，区内就有六条铁路线路经过，其中就包括日本最著名的通勤线——山手线。有句老话说：”投资山手线附近的房子一般都没错！”平时想去新宿涩谷购物，或是去千代田看看皇居，可以说走就走。

文京区又是东京的文化教育中心，它集中了日本不少的国立大、中、高等学校。日本最高学府东京大学、早稻田大学都在这里，教育资源丰富且优渥。

此外文京区也拥有东京最低的犯罪和事故发生率，是最安全的区域，因此该地域也被称为是“一个人居住也超级安心”的地区。地价约为136万日元（约合人民币6.8万）每平方米，东京第8位。

主要车站：水道桥、驹込、后乐园车站等。

知名景点：东京大学、早稻田大学、东京巨蛋等。

城南区域

目黑区

新兴中产阶级的心头好，充满文艺小资情调的一方天地。目黑区临近都心涩谷（步行距离大约15分钟），这里鲜少高耸入云的摩天大楼，以普通中低层公寓、独栋居多，少了一份喧闹，多了一番沉静。

聚集众多美术展厅、传统民艺馆、老牌学府，不少文艺界名人选择定居在此，低调、富裕，充满品味，说的便是目黑区，地价也相对“友好”，约为131万日元（约合人民币6.55万）每平方米，东京第9位。

主要车站：目黑、自由之丘车站等。

知名景点：自由之丘、目黑川、柿之木坂、驹场等。

品川区

跨时代交通脉络的代名词。品川区最为鲜明的特点是，交通系统的强大，东海道新干线和山手线等主要运输干线在此区贯穿相连，共有14条铁道路线可利用。

2020年，山手线新设了高轮新车站，从品川区到羽田机场只要20分钟，到2027年，从东京（品川站）到名古屋的城际悬浮列车也即将开通，交通潜力带动着品川区地价的提升，约为124万日元（约合人民币6.2万）每平方米。

主要车站：品川、车站等。

知名景点：天王洲ISLE、品川神社、荏原神社等。

城南区域是一个不太需要高昂成本投入却仍能享受到优质生活的地方。房子地皮因“物美价优”而变得十分抢手，近些年的升值幅度亦非常瞩目。

城西区域

中野区

如果用一个词来形容中野区，那便是“接地气”，接壤都心涩谷、新宿两区（搭乘JR线两三站的距离），生活成本却意外低廉，因此得到很多上班通勤族的喜爱，选择在此处租房、买房。

中野区是东京快节奏生活中的缓冲地带，地价约为99万日元（约合人民币4.95万）每平方米。

主要车站：中野、代田桥车站等。

知名景点：中野百老汇、昭和新道、新井天神北野神社等。

杉并区

动漫制作之城，全日本大小共有200多家动漫制作公司，其中就有70家集中在杉并区，比如知名动画《名侦探柯南》、《中华小当家》、还有宫崎骏动画电影《风之谷》的制作公司等，因动画行业仍是日本的重要产业，每年都吸引不少优秀从业人员，在人口持续流入的背景下，杉并区的居住需求非常稳健上升。

目前的该区地价约为72万日元（约合人民币3.6万）每平方米。

主要车站：高原寺、阿佐谷、狄洼、西狄洼车站等。

知名景点：大宫八幡宫、阿佐谷神明宫、大田黑公园等。

公园坐落在闲静的住宅区内，红叶季节的夜间点灯蔚为人气

这两个区的优势便是“性价比高”，生活负担不重，舒适且自由，得到不少年轻群体的追捧。

城北区域

丰岛区

东京真正的“中国城”，池袋周边有许多语言学校和大学，因此许多外国留学生住在丰岛区。在丰岛区，外国人口占到了10%，而其中的一半都是中国人。如果担心驻留日本期间会“水土不服”，选择城北的丰岛区绝不出错。

经济活动繁荣，地价也跟着水涨船高，约168万日元（约合人民币8.4万）每平方米，东京排名第六，升幅可观。

主要车站：池袋、驹込车站等。

知名景点：池袋中华城、阳光城、目白庭园、巢鸭地藏通商店街等。

城东区域

台东区

这里拥有东京赏樱最有名的场所——上野公园，又有着闻名海外的寺庙——浅草寺及其附近一带商业区，处处充满着江户风情。

日本是极受欢迎的观光旅游国家，所以台东区的面积虽然是23区中最小的，却从不缺乏人潮，区域的大厦和土地等被高度利用，商业化程度高，台东的地价及房价，也因稀缺的旅游资源作保障，下跌风险低。目前台东地价约为158万日元（约合人民币7.9万）每平方米，排东京第7位。

主要车站：上野、浅草、稻荷町车站等。

知名景点：浅草寺、上野公园、东京国立博物馆等。

荒川区

东京都市中的“绿洲”。荒川紧挨着台东区，区内地势平坦且绿地众多，自然环境十分优美。属于兼顾了城市发展和自然生态的平衡，同时荒川区优质的教育环境和育儿环境，吸引了不少年轻夫妇和家庭，是一个相对年轻化的区域。

因人口活力左右着房地产的走势，荒川区算是近些年房产投资的黑马，升值幅度数次居于榜首，现地价约为72万日元（约合人民币3.6万）每平方米，排东京第16位。

主要车站：日暮里、南千住、町屋车站等。

知名景点：夕阳阶梯、素盏雄神社等。

东京23区的各个区域都有着各自的优势和特点，房产投资的选择门槛也比较多，即便拿着100多万，想在东京拥有“住房自由”，也不是什么难事。