胡润发布2020年全球房价涨幅：土耳其涨23.3%居首！

发布日期：2021 - 03 - 29

胡润研究院近日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》。数据显示，土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%。

土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一

数据显示，土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。

数据显示，前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；其次是中国，7个；加拿大和德国并列第三，各5个；第五是法国，4个；瑞典、泰国、荷兰和新西兰各2个；英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚各1个。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多国房价被进一步推高，尤其是欧美发达国家，主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。”

数据还显示，前50名投资回报率最高的城市共来自24个国家，其中德国和美国以6个城市并列第一；其次是法国、澳大利亚和加拿大，均为5个；荷兰有3个；瑞典和新西兰各有2个；英国、意大利、波兰、丹麦、奥地利、比利时、卢森堡、克罗地亚、马耳他、保加利亚、希腊、斯洛伐克、爱沙尼亚、韩国、土耳其和泰国各1个。

胡润表示：“过去一年欧洲国家置业投资回报率较高，主要原因是房价上涨和货币升值。”

亚洲区仅2个城市上榜，以新上榜的韩国首尔为首，排在第16。另一个进入前50的亚洲城市是泰国芭提雅。

土耳其实力抢眼，接下来我们带大家一起分析下，有哪些因素助推了土耳其的房产价格持续上涨呢？

一、经济因素

1、资金成本（利率）

2020年全年，土耳其共售出1,499,316套房屋，与2019年相比，2020年的房屋销售量增长了11.2%。

土耳其最新房产交易数据

由于受到新型冠状病毒肺炎的影响，2020年前几个月的房屋销售数量有所下降，但是得益于政府5月份下调贷款利率的政策，6-8月土耳其本地居民购房热情持续高涨，对比2019年同期房产交易数量甚至实现了翻倍式增长，创下历史新高。本地居民对房产的抢购热潮，促使众多优质楼盘的房源供不应求，进而带动了房产价格的上涨。

2、建筑成本

根据土耳其统计局最新发布的建筑成本指数报告，自2015年至今，土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势，近一年来，建筑成本指数增长率达到22.99%，影响建筑成本上涨最主要的因素是建筑材料以及劳动力成本的上涨，而建筑成本的持续上涨也在一定程度上推动土耳其房产价格的持续上升。

二、土地资源

众所周知，土地资源具有稀缺性，有限的土地是住宅产生的原料，因此房产价格的起伏与地价的涨跌密切相关。土耳其与中国、美国并称“世界三大建筑强国”，对国内的基础设施建设尤为重视，再加上城市化的发展进程，可供开发的土地越来越少，各大城市（尤其伊斯坦布尔）的土地资源越来越紧缺，土地的不可再生性便导致了地价的不断上涨，开发商获取土地的成本不断上升，因此房产价格也随之上涨。

三、社会因素

土耳其的人口结构非常年轻，全国人口的平均年龄只有31岁，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家，这些年轻人为城市的发展带来更多的活力和希望。