近年来，全球化资产配置市场规模正在呈现“井喷式”增长。更多的人意识到，只有放眼全球，才是真正的“把鸡蛋放在不同的篮子里”。

除了考虑财富增长等问题外，像是海外身份规划、子女教育等一系列问题，让全球资产配置成为解决所有问题中至关重要的一步。

因此，在 2022 年后疫情的新形势下，投资移民与资产配置相结合的趋势将愈发明显。

如果能在保留中国国籍的同时，持有他国绿卡，但又不改变现有生活和事业等现状。既能方便商务往来，又能享受更优质的生活，以及更好地解决子女教育规划等问题。如此种种，选择欧洲购房移民对于当下的中产家庭来说是再合适不过了。

目前支持购房移民的多是欧洲国家，特别是希腊、葡萄牙和西班牙，三个国家都支持购房移民，都可以一人申请三代移民，但具体的要求和价格却有很大差异。（注：以下欧元兑人民币汇率按 1:7.2237 换算，且费用不含如：律师费、材料费、公证等其他第三方费用）

希腊

希腊移民法案规定只要在希腊购买 25 万欧元的房产即可，没有移民监居住要求，一次可以拿到 5 年的永居卡，然后每 5 年续卡一次，即“5+5+5……”形式续签希腊黄金签证。

葡萄牙

葡萄牙购房移民需要购买 50 万欧元的房产或者是购买不低于 30 年房龄、最低 35 万欧元的翻新房产。居住要求是每两年累计住满 14 天即可，通过“2+2+2……”形式续签葡萄牙黄金签证。申请葡萄牙永居（或入籍）需要 5 年后，满足居住和葡语 a2 要求。

西班牙

西班牙买房移民最低需要购买 50 万欧元的房产，没有硬性居住要求，只需在每次续签有效期内登录一次西班牙即可，通过“1+2+5+5……”形式续签西班牙居留许可。申请西班牙永居是需要在 5 年时间里住满 4 年零 2 个月，并且每年需住满至少183天。

希腊买房移民性价比 NO.1

希腊要求购买 25 万欧元（约 181 万人民币左右）以上的房产，是三者里唯一一步到位拿到永居的国家。在房产位置选择上也没有限制，不管是自住还是出租相对都比较灵活。

如把房子挂到 Airbnb 上，就能坐享当国际房东收租的快感。作为超高性价比的投资项目，其租金回报率能达到多少？我们来计算一下 3-4%的年收益，差不多 25 年左右就可以收回投资于该房产的资金。虽然现在受到疫情影响，但从长远来看，以希腊如今的经济形势和开放程度，未来中心区位的租房缺口和需求只会越来越大，而出租收益也会依旧可观。

不足之处，持希腊的永居是不能在当地工作，但可以从事创业经商活动。并且房产和身份也是绑定关系。

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投资属性：轻移民、子女教育（华侨生联考）、小体量资产配置兼收益、永久产权、一步到位永居

葡萄牙基金移民含金量 NO.1

葡萄牙要求购买 50 万欧元（约 362 万人民币左右）以上的房产（如果是 35 万欧只能买偏远地区的翻新房）。从投资额上来看不如希腊，而且从 2022 年开始，房子的区域仅限于该国内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区，自住倒是可以，但投资升值潜力有限，毕竟位置区域太过偏远。

其实，选择葡萄牙 50 万欧购房不如选择 50 万欧基金，理由是，前期无需登陆葡萄牙商考选房，等到基金投资期满赎回后一并拿到身份，再去购买心意所属的房产就不会受地域和房价的限制。

不足之处，投资金额偏大。虽然基金风险小，但资金占用时间比较长（一般在 5-6 年左右），年化收益也不高。其次申请永居/入籍要求葡语 a2 水平。

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投资属性：欧盟护照、跳板移居英国、投资可赎回、轻移民、子女教育（华侨生联考）

西班牙买房移民

西班牙也是要求购买 50 万欧元（约 362 万人民币左右）以上的房产，但和希腊、葡萄牙对比后发现，不管从投资金额还是最后达成目的的含金量，基本没有任何优势！唯一一个可以提的是，西班牙转永居是拿的“欧盟永居”，其他两个都是“国别永居”。但依据欧盟长居法案规定，即便在个别要求较低的国家获得了“欧盟永居”，到一线国家还是会不被认可或需要一些额外的条件。更何况希腊、葡萄牙也都可以在满足特定条件申请成为“欧盟永居”。

投资属性：欧盟永居、子女教育（华侨生联考）