据日经网报道，日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标有多家外资基金参加，进入到最终阶段的是 GIC 和美国黑石集团这 2 家企业，最终新加坡政府投资公司（GIC）以约 1500 亿日元金额中标。

在全球房地产价格上涨的背景下，能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象，成为外资的目标。GIC 是管理新加坡政府的金融资产的全球性基金。

 

在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资依然活跃。

房地产服务企业世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021 年海外投资者的购买额约为 1.1 万亿日元，连续 3 年突破 1 万亿日元。海外投资者占到整体交易额的约 3 成，成为主要买家。在过去一年里日本房价上涨不少，不过，按照目前的行情来看，2022 年仍然值得期待。

 

其实，海外固定资产配置对于大资产客户来说，一直都是刚性需求。不论是资产保值增值，还是税务筹划以及财富的传承，固定资产的配置都是重要的组成部分。

以前，我们都认为投资国内房地产肯定是高枕无忧，但最近这几年，受国内房价涨幅过快，各种调控政策的出台，一些客户开始逐渐放眼海外市场，日本也成为了中国客户海房投资的首选地。

 

除了距离中国比较近以外，作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。

日本房产租金净回报收益率年化一般在 6%-8%。拿东京和北京的房价做一个对比，东京市中心平均房价约为人民币 8 万左右，北京市中心的房价在 11 万以上，而东京的租金价格却要比北京高出 11%-20%，整体的租金收益率还是远远要高出北京的。

 

不仅如此，在日本购房对于海外的买家也是非常的友好，不限购不限贷，而且贷款的利率也非常的低，政策可以说是非常的宽松。这里道诚国际要提示大家，海外资产配置要走正规途径，千万不能剑走偏锋。

 

去年 11 月，日本《朝日新闻》报道了这样一件事，在日本东京浅草寺附近，有一家国人开设的照相馆火了，这家照相馆在日常经营摄影业务的同时，还开设了用于虚拟货币交易的账户，将从中国发来的虚拟货币兑换成日元。

截至 2019 的 3 年间，该公司将 3 名来自中国境内人士汇入的比特币兑换成日元，总计约 270 亿日元（约合 15 亿元人民币），兑现后又购买了大量的日本房产，这一进一出绕过了所有的金融监管。

要知道日本是有着非常严格的反洗钱相关的法律法规，并且日本又是一个非常讲规则的国家，非常规手段的操作，很有可能给自己投资带来不必要的麻烦。