土耳其对房地产的需求继续以惊人的速度增长。数字表现是突出的；投资胃口不减；市场躁动不安。未来又如何？对于那些新的市场进入者来说，这看起来相当有利可图。

土耳其作为一个投资目的地的受欢迎程度在任何标准上都是显著的，但它之所以如此独特，是因为它在国际上的扩张速度之快。尤其是它的住房市场。

越来越多的外国人在土耳其投资房产，这无疑是由土耳其投资入籍计划所促成的，截至2021年，有19,630人通过购买3万多套房产入籍土耳其。

尽管投资入籍计划在吸引外国投资者方面发挥了重要作用，但全球高净值个人投资土耳其的趋势并不新鲜。在过去的8年里，土耳其向外国人出售的房产数量年均增长26%。2021年面向外国人的交易量是2013年的4倍。

2013年到2021年土耳其外国人购房量

2013年1月至2022年8月，外国人购买了323,522套居住性房产，其中70%来自2018年1月至2022年3季度。

2022年将打破已经很高的2021年的记录；今年2月，土耳其面向外国人的居住性房产销售同比增长54.9%。每年的最后一个季度历来都是土耳其房地产市场最繁忙的时期，目前2022年还没有统计数据，但是我们可以预计增长趋势将继续下去。

更值得注意的是，购房者的国际构成存在差异。没有任何一个单一的主要投资者群体能够主导这个市场，投资者来自所有你能想到的地区。

自2013年以来，伊拉克人一直是最大的买家群体，约占16%，其次是伊朗人，占11.7%，俄罗斯人占8.9%。这种分布并非是恒定的。例如，只考虑2022年的话，俄罗斯人是最大的买家群体，占所有成交量的22%，而德国人是前五名之一。2021年，英国人进入了前四名，而沙特阿拉伯人的比例仅次于伊朗人。2021年，美国人在土耳其的房屋购买量增长了127%，超过了前两年的总和。

土耳其自身就是一个重要的吸引力；宜人的天气，一流的食物，多元的文化，高标准的生活。这些特征大大有助于解释在土耳其的外国人数量增加的现象：6月份，国际游客人数增加了115 %，德国人（增加了40%）和英国人（增加了2453%）是最大的游客群体。

抛开土耳其的诸多内在特质不谈，主要的需求推动力是该国所培育的投资环境。居住性房产的升值率在7月份增长了惊人的173%；经通胀调整后，这一比率下降到了令人印象深刻的30%。这对房地产投资者来说是一个巨大的投资收益。

相比之下，葡萄牙的房产市场在黄金签证的支持下增长了12.9%，希腊增长了9.2%。

从纯粹的数字上来看，土耳其房产市场的投资收益几乎是无与伦比的，而且物有所值。

土耳其每平方米的平均房价约为9,000里拉，由于里拉在不断变化，平均房价在500到700美元之间。在伊斯坦布尔，每平方米的价格平均为1,051美元。

葡萄牙的平均住宅价格是每平方米1,454欧元，而英国（不是伦敦，而是整个英国）每平方米价格平均为3,000英镑，相比之下，土耳其在物有所值方面有明显的优势。

较低的初始成本和巨大的投资收益使得投资土耳其成为一个独特的令人兴奋的机会。如上所述，游客数量的增加也通过短期租赁或者旅游租赁为巨大的投资回报率打开了大门。

土耳其投资入籍计划是世界上最受欢迎的，理由很充分。该国独特的地缘政治地位为申请者提供了与众不同的东西，生活水平高，投资环境独特。需求将继续增长，那些足够精明的人在正确的时间利用正确的机会，利润也将继续增长。