【海外房产投资】四问日本房价，您的疑惑我们懂
发布日期：2020 - 06 - 18
据日本媒体报道，有日本政府相关人士透露，原本上月宣布截止到6月末的入境限制措施（包括已发放签证失去效力、停止签证免签等），将会延长一个月时间至7月末。这个决定将于近日正式公布。
面对一次又一次的延长入境限制，钟情于日本的投资人心里也画上了不少问号：疫情之下，房价降了吗？未来房价是涨是跌呢？何时才是抄底捡漏的好时机呢？
下面，我们就一起看客观的分析下这些问题，打消你的“小问号”。
Q1日本房价降了吗？
东京房子没有全面降价，而且公式地价不降反升。
有人会问，受疫情影响看到很多房子在降价出售，是不是日本的房价受影响跟着降低了？其实并没有，这类房子降价主要是房东为了周转急卖的，大部分房源还是没什么变化的。
Q2日本房价未来是涨还是跌？
众所周知，日本房产泡沫破裂过，泡沫过后，日本房子的价格趋于合理正常。
所以那之后的房产性价比，就非常高，加上未来还有利好，涨价的概率更大。
日元资产安定，本国国民依然是市场主力，而且最近来自中国内地以外的投资不少，市场整体热度依旧很高。
Q3奥运会以后房价会降吗？
参考往届各国的奥运会数据对比，不难发现，房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。
2016年的里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里 ，里约的房价累计上涨了225%。
随着2020年东京奥运会的召开，奥运会场馆和运动员村的建设，以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产在未来的几年仍是被看好的重要时期，越来越多的投资者选择日本房产作为海外房产置业的重要一步。
而且，2020年东京奥运会之后，东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中。
涉谷站周边的再建工程，整体建设计划于2027年竣工。
JR田町站与品川站之间的新站暂定将于2020年开通，新站周边的复合型设施将预计在2024年开业。
品川站，计划于2027年开通线性中央新干线，作为东京的国际交流据点。
所以，奥运会过后的日本房价不仅不会跌，反而还有可能继续上涨。
Q4现在是抄底捡漏的好时机吗？
2020年全球黑天鹅事件频发，为抵抗经济贸易环境的不确定性，为规避单一资产贬值带来的缩水效应，配置避险资产已被众多投资者提上日程。其中，日本房地产吸引了众多投资者的目光。
其实，敏感的投资者会发现，进入紧急事态后，日本政府呼吁国民限制外出，从而导致购房者减少，但热门房源交易仍在进行中，优质房源房价居高不下。
这一消息其实反映出当前日本房产的一个重要信息，日本房地产市场仍旧未来可期，并且当下或许就是一个进入日本市场的好时机，抓住机会转“危”为“机”。
疫情总有一天会过去的，待一切稳定后，都会逐渐恢复正常，等到那个时候再想着投资可能就为时已晚了。
对于现在手上拥有足够资金，又准备通过长期投资获得收益的朋友们，不妨考虑日本房产进行投资。
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