土耳其“移路”上那些你不得不警惕的雷区

【海外房产投资】土耳其“移路”上那些你不得不警惕的雷区

发布日期：2020 - 08 - 03

自2019年下半年开始，土耳其投资项目从众多的移民产品中脱颖而出，成为了最受欢迎和瞩目的移民项目。由于2018年9月，土耳其政府大幅降低了投资门槛，购房移民的投资金额从100万美元直降到25万美元，吸引了大批包括中国公民在内的国际投资客。接下来，我们便一起了解下在土耳其购房移民中，那些投资人不得不警惕的雷区。

一、二手房陷阱

很多中国投资人在土耳其考察房产时，会经常被一些当地的房产中介搭讪或者收到他们发放的广告，以低价房产为噱头吸引投资人前往考察，结果最终看到的往往是当地的一些二手房源，那购买二手房源有哪些隐患呢？

①没有实际所有权，变数大

当地中介仅对二手房的买卖双方“牵线搭桥”，对房产没有实际所有权，因此，投资人购买二手房的风险非常大，经常会遇到诸如卖方临时毁约、临时涨价等情况，从而阻碍房产的正常交易，影响移民办理的进程；

②产权不够明晰

二手房源的产权不够明晰，原房东抵押贷款现象非常普遍，使得二手房在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题，更有付款后无法正常过户的风险存在，给投资人带来不必要的经济损失；

③存在税务隐患

针对已经顺利完成交易的二手房，卖方需要缴纳个人所得税，但是在土耳其很多时候个人不会如实缴税，目前政府部门也在严查此类现象。如果卖方未正常缴纳个税被相关部门发现，那么投资人所购的房产将会面临被冻结的风险，影响自己的移民身份。

二、虚假评估报告

根据土耳其土地注册和地契总局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时，需要提供房产的评估报告，以明确所购房产的价值，避免外国买家在房产交易过程中受到欺诈。

鉴于外国投资者需要购买评估价值25万美金以上的房产才可以办理移民，有些土耳其开发商承诺投资人可以支付少于25万美元的投资款，帮忙将房产的评估价值调整到25万美元以上，以满足移民政策的要求。

然而，土耳其的土地局对虚高评估价的行为非常警惕，之前已经发生多起案例，因土地局审核到部分房产项目在过户地契的时候，提交的不同评估机构出具的评估报告价格相差很多，政府部门介入调查后，发现一些出具虚假评估报告的机构，并吊销了其营业执照。涉及到使用做虚假评估机构的投资人，均无法顺利完成房产过户，已经拿到土耳其身份的投资人，身份也将被取消。

三、非正规渠道移民

由于土耳其移民市场火爆的现状，市面上出现了很多不同途径的移民方式如“融资”等模式，然而根据土耳其的投资移民法案，融资并非正规的符合移民要求的途径，而是经过特殊的操作方式，使投资人用低于移民法案投资金额的要求完成投资。然而，移民局后期一旦查到投资人在土耳其的实际投资金额并未达到移民法案的要求，那么其身份一定会被取消。

四、忽视专业机构指导

对于海外投资人来说，在较短的考察时间内完全了解土耳其当地的房产市场是比较困难的，开发商是否靠谱，意向房产是否属于非法建筑类型，开发商资金链是否充足，房产完工有没有风险，诸多问题均需要仔细考量，因此选择专业的服务机构尤为重要。聘请有经验的律师为投资人对所购房产的背景及合作开发商的资质进行审核，避免因自身对海外房产市场不熟悉而造成后续的经济损失。

众所周知，在土耳其购买房产和办理移民是非常简单的，但是投资人一定要学会分辨房产市场情况，遵循移民法案的要求，避免去走不符合法律的“捷径”，才能顺利的在投资房产的同时，获取土耳其的公民身份！