【海外房产投资】68万起售、包租15年、年收益10%做国际房东，您心动了吗？

发布日期：2020 - 10 - 16

疫情后，海外房产还值得投资吗？年初的疫情，影响了很多人的生活、工作计划等，而随着疫情的稳定，很多人才发现，原来不少人已经加快脚步，把原有计划提上日程。今天道诚君给你说说泰国房产投资，看看能否帮你找到适合的海外投资价值洼地。

普吉岛－“安达曼海的一颗明珠”

2019 年泰国旅游收入为 1.9100 万亿泰铢，全年赴泰国旅游的国际游客人数已从 2018 年 3800 万人次提升到 3900 万人次，其中中国赴泰国游客人数为 1098 万人次，同比增长 4.2%。

根据近几年数据统计，泰国酒店行业的消费主要来自外国游客，其占比超过 70%，因此，泰国旅游业的发展将直接影响酒店行业的规模。

被誉为“安达曼海上明珠”的度假胜地普吉岛，拥有宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水，更是投资和生活的首选目的地之一。

目前国内有北京、上海、广州、杭州、成都、西安、郑州、香港等26个城市直飞普吉岛的航班，地域可达性远胜其他投资国家和地区。

普吉岛可被划分为各具特色的三大板块，南部大众化旅游区，中部旅游+生活区以及北部奢华度假区。由于普吉岛总面积只有540平方公里，全岛70%的面积被山脉和森林覆盖，只有30%的平原可用于开发。

去年 2 月，有泰国商业媒体“ประชาชาติธุรกิจ”报道称香港亿万富豪李嘉诚的儿子李泽楷（Richard Lee）买下前财政部长在泰国南部攀牙府（靠近普吉岛）1000莱地（约1.6平方公里）的高尔夫球场。消息称，买下此高尔夫球场主要是要打造上百亿泰铢的旅游休闲项目。

泰国房产未来发展趋势－酒店式公寓

酒店式公寓是酒店和公寓的组合，一种相互结合概念，酒店式公寓是允许业主私人购买一个单元并将其租出去，就像酒店房间一样但差别于公寓是为投资而设计的！如果采用正确的战略，酒店式公寓将可以成为当地和外国投资者的可靠收入来源。

在这种类型的房地产开发中，通常会有一个知名酒店作为托管方，投资者尤其关注这些项目的出租业务，因为酒店的声誉在国际上是得到认可的。

购买这类型房产，就可以放心的把你的公寓按每年、每月、每天租出去。然而，他们也有公寓许可证，还可以把公寓卖给当地泰国人或是外国购房者，由于是投资性房产，购买了公寓单元的业主每年可以在自己的房子里住上几天或几周。

泰国蓬勃发展的房地产也可从公寓投资中受益良多，并将推动旅游业的发展，尤其是在芭达雅和普吉岛等沿海城市。

拉亚度假酒店－“普吉岛上的一颗璞玉”

拉亚酒店/公寓项目位于普吉岛的北部国家级海岸生活保护区，周边即是Sirinat西里纳国家公园，面积为90平方公里，近普吉岛的1/5，这里资源丰富，生态多样。

该项目距离拉妍海滩仅400米，步行即可到达，毗邻邦涛海滩和奈通海滩，与巴东海滩的喧嚣相比，这里更安静、高贵、宁静。

项目信息

【开发商】JWP02 Management Co.,LTD

【总套数】926套

【楼层规划】一期：6层；二期：7层

【户型面积】24平米-104平米

【项目类型】期房

【一期完工时间】2019年4月- 2021年4月

【二期完工时间】2019年12月-2021年12

【城建集团】北京城建

【物业】美国温德姆酒店管理集团运营管理

【包租】15年，前5年7%固定收益，后10年与酒店运营公司按比例分成

【度假权】每年15天免费度假权，奢享高端海滩，投资度假兼得

【配套设施】船舶码头，SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部

拉亚度假酒店投资价值

1-普吉酒店入住率逐年走高

普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的氛围，吸引着越来越多的游客。普吉岛全年酒店入住率较高，旺季酒店入住率可达90%，淡季入住率为50%，年平均入住率达到70%，酒店投资回报率稳定可观。

随着基础设施的不断完善，普吉岛人口同比去年增长2.5%，超过了曼谷的0.7%。人口的流动和增长必将带动更大的客房需求，投资有保障。

2-国际知名酒店管理集团运营

项目由国际知名管理企业——美国温德姆酒店管理集团进行运营管理。

温德姆酒店集团（Wyndham Hotel Group）是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业。温德姆酒店集团于2018年6月在纽交所独立上市，总部设于美国新泽西州帕西帕尼，目前在全球六大洲超过80个国家，拥有近7,700家酒店和超过798,000间客房，是值得信赖的酒店品牌特许经营商及酒店管理服务提供商。

旗下经营品牌包括享誉全球的高档酒店品牌温德姆度假酒店（Whyndham Hotels and Resorts），家喻户晓的华美达酒店（Ramada）以及豪生酒店（Howard Johnson）等。