关注葡萄牙的朋友都知道疫情期间该国房价不跌反涨，绝对“硬核”，即便如此，今年第一季度的房价增幅之高仍让人难以置信。——17.4％！

房价涨幅新闻截图

这就是第一季度葡萄牙住宅平均售价较去年同期的涨幅；葡萄牙全国房地产市场的分析报告同时指出，房价还将持续上涨。

实际上，在疫情至暗时刻的2020年，葡萄牙房价也保持着强劲的增长势头——葡萄牙国家统计局（INE）最新统计数据显示，2020年房价上涨8.4％，仅比2019年的9.6％少了1.2个百分点。

分阶段观察，葡萄牙去年四个季度的房价增幅分别是：10.3%、7.8%、8.7%和8.6%，均远超欧盟同期房价增长水平。

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一比较，今年一季度的17.4%简直是传奇。

一季度房价“原地大爆炸”，为什么？

与2月12日正式公布的葡萄牙购房移民新政直接相关。

新政规定，居住型房产投资区域仅限于内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区，未来投资人无法在热门的里斯本、波尔图等知名大城市实现购房移民。2022年1月1日起执行。

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只剩八九个月了，人们开始争抢着收割变政前热门投资区域最后一波红利，葡萄牙房地产市场瞬间驶入快速上升通道。

回顾一季度黄金签证数据，共有236位申请人获得葡萄牙黄金签证，其中有213位申请人是通过购房移民方式获得，占比超90%！

这么多人抢，还会再猛涨吗？

租金水平说明了一切。近日，葡萄牙国家统计局（INE）出炉一份房屋租金研究报告，报告发现：2020年，在疫情影响下，全国189个市镇中，有126个租金逆势上升。里斯本依旧是全葡房租最高的地区。

有“购房指南”之称的《2020全球生活报告》的统计显示：2020年租金涨幅最高的城市中，前三名为里斯本、开罗和多伦，其中，里斯本的房租比去年上涨了16%。

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作为全球知名旅游国家，葡萄牙民宿短租十分兴旺；此外，当地还有不少国际500强企业进驻，长租需求也非常旺盛。

相信随着疫苗接种工作顺利推进，葡萄牙旅游业将明显复苏，房屋租金将高位运行，将给全球房产投资者带去更丰厚的回报率。

葡萄牙《商报》3月15日报道，彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示：预计2021年葡GDP将增长4.7%；

预计2022年葡GDP将增长4.3%，高于去年12月预测的3.5%。

而向好的后疫情时代经济前景，也将为葡萄牙房产市场源源注入更多国际资本。

精明的投资者赶在新政实施前购置葡萄牙房产，聪明的投资人却借道房产基金投资、轻松入席这轮楼市饕餮盛宴。

房产投资基金，新政下的“淘金路”

2月份，葡萄牙投资移民法案新政正式敲定，购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了15万欧，接下来，选择35万欧基金移民的申请人数必将迅速增加，更多人将投身于基金移民产品中的佼佼者-房产投资基金怀抱中。

因为在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下，想要享受楼市之利，系统性的房产投资基金是两全之选，它不直接投资房产，却享受房产市场红利。

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后疫情时代，投资葡萄牙基金无疑更合宜——投资金额少（购买35万欧基金，5年后可赎回）、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税。

精明的投资者正跑步入场。想要通过基金投资/购房移民拿身份的投资者，务必把握时间，过了明年1月1日，连性价比最高的基金移民也要多掏100多万人民币。