“2021年，希腊全境房地产交易将超过10万宗，有望创下20年来最高纪录。”这是希腊当地专家与媒体给出的预测。

他们的依据是什么？

希腊直系亲属财产转让免税，额度高达80万欧元

自10月1日起，希腊每位纳税人将能够向一级直系亲属（父母、子女以及兄弟姐妹）转让价值高达80万欧元的资产和不动产，而无需缴纳任何税费。

例如，父亲可以向其子女让转让值高达80万欧元的资产，而子女的母亲也可以再向他们转让他们80万欧元而无需缴税。

在过往的希腊房产交易数据中，2010年和2011年希腊分别有11.6万和6.5万套房产过户，数量之多，令人印象深刻。但从那之后，有关父母赠与房产的优惠政策大幅下降。政府规定，每年从父母和祖父母那里传给子女和孙子孙女的房产数量不超过2.5万至3.5万套。

今年最后一个季度的这个免税措施，或将使房产交易过户量恢复到2011年的水平。初步预计，2021年的房地产交易将超过10万宗，或是自2010年以来的最高值。

 

 

由于希腊房产的永久产权性质，如今又取消了转让税费，这将导致房产在希腊将成为财富传承的最佳方式之一，真正的“传家宝”。

许多投资者，可以在子女婚后，通过房产转移，在降低成本的前提下，合法保留希腊身份。

同时，希腊旅游业大反弹，希腊房价和租金价格的双涨，也成为无数当地人和海外投资客购房甚至囤房的主因，因为无论出租抑或坐等升值，都将变得十分有利可图。

希腊房价、租金持续上涨

旅游业大反弹，一组数据可知。根据Fraport的统计数据：今年1-8月，希腊全境14个机场共接待旅客1048万人次，比去年同期的550万人次增加89.5%。

水涨船高，短租民宿市场也恢复至2019年的70%。AirDNA统计数据显示：1-8月，希腊民宿市场的需求仅比疫情前的2019年首8个月低28.9%。尤其是8月旅游旺季，仅比2019年同期低19.6%。

业内预测，与酒店业相比，短租民宿业将更快复苏。

房价大蹿升，有火热出炉的房地产指数来佐证。简言之，刚刚落幕的第三季度，首都雅典房价涨幅逼近10%，北郊西郊房产受宠。

今年第三季度，阿提卡的房价继续攀升，其中以雅典北郊的涨幅最大，7月-9月期间涨幅达9.9%，平均要价为每平方米2491欧元，而在去年同期这个数字为每平方米为2267欧元。由于疫情影响，越来越多希腊民众把储蓄用于购买房产，而众多买家都偏好自然环境较好的北郊社区，因此令当地房价急剧上涨。

均价最高的地区在雅典南郊，每平方米2813欧元，比2020年第三季度上涨7.4%。

在希腊第二大城市塞萨洛尼基，住宅物业平均要价为每平方米1600欧元，同比上涨8.1%。

与此同时，阿提卡住宅物业租金也显著上涨，该地区住宅租金整体上涨11.3%，平均每平方米租金7.2欧元。其中比雷埃夫斯的工薪社区租金上涨幅度最大，达到14.7%，平均每平方米租金为6.9欧元。阿提卡东部地区的住宅租金也上涨11.3%，平均每平方米租金为7.2欧元。

雅典北郊的住宅租金上涨10%，平均每平方米租金为9.5欧元。雅典南郊租金上涨2.1%，平均每平方米租金为10.2欧元。雅典市中心的住宅租金价格与去年相比基本保持不变，为平均每平方米9欧元。

而《每日报》则从整体上指出，从2018年到2020年，雅典的房价上涨了20%，“如果今年下半年不出现不可预见的情况，2018-2021年涨幅将超过25%，接近30%。”

 

 

在此，我们建议有购置希腊房产需求的客户，尽快打破观望，早日购入自己心仪的房产。

目前，投资者通过希腊黄金签证计划项目，投资25万欧元起的房产，不仅可全家三代申请希腊永久居留签证，畅行26个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，可谓一举多得。

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