【海外房产投资】继房价涨幅世界第一后，这里的房价再次大涨10%，世人都惊呆了
发布日期：2020 - 05 - 11
根据马耳他中央银行的统计，马耳他房地产市场从2000年来历经两次大的涨幅，近10年房价增长率排名显示，马耳他房价增长了35.66%。
根据马耳他中央银行统计，2016年全年房价涨幅达到13.8%，创下历史新高；2017年第二季度，马耳他房产增值幅度较2016年同期增长14.62%，稳居欧洲房产增值榜单第3；2018年到2019年第一季度（一整年）马耳他房价已经增长10.83%，专家预计，未来马耳他的房价仍将有所增长。
马耳他平均房价
相对于欧洲其他国家来说，目前马耳他房产均价适中，2019年底数据显示，马耳他房价约为3577欧/平方米。根据地理位置的不同，房价略有差异。
☛ 东南大区平均2648欧元/平方米。
☛ 西部大区平均2233欧元/平方米，其中阿塔德平均2233欧元/平方米；戈佐岛平均3182欧元/平方米。
☛ 北部大区平均2309欧元/平方米，其中梅利哈平均2136欧元/平方米，纳沙尔2589欧元/平方米，圣保罗湾2204欧/平方米。
☛ 北港大区平均4250欧元/平方米，其中彭布罗克平均3910欧元/平方米，斯利马平均5806欧元/平方米，斯维吉平均3034欧元/平方米。
根据最新网站数据，2020年马耳他的2房公寓售价29万欧，3房39万欧。与2019年的房产数据相比，马耳他的房屋均价，同期上涨了10%。
这样的升值速度不可谓不惊人!我们算一笔账，如果2019年买了40万欧的房产，2020年则价值44万欧，净收益4万欧左右。
马耳他房产出租回报率
近几年马耳他租房市场一直火热，自2018年以来处于供不应求的紧俏状态，可谓是刚刚进入黄金时代！
2019年底数据，马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200的价格。
此外，不仅当地人开始租房的数量有所增长，外国人的租房比例在当地整体租房市场上也在上涨，占比高达90%。
2019年，马耳他房产市场整体租金回报率继续保持增长态势为4.4%，公寓回报持续增长中。
可观的租金回报，给精明的投资人以租养房带来了新的选择，可以预见马耳他稳健可持续的房产投资回报率。
马耳他房产主要区域
从区域的出租情况看，过去马耳他传统租房区域主要集中在北港大区，如斯利马、圣朱利安斯等。2019年，当地的租房市场已经遍布于整个中部区域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前这些区域的租金比传统租房区低廉。
但是由于国家整体人口的增长，导致了中部和南部也在大规模扩建，因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。
马耳他房产市场火爆原因
得天独厚的地理位置、良好的经商环境、政府的大力支持以及申请移民人数的不断增加，造就了马耳他房产市场如今的火爆局面。与此同时，马耳他租房市场更是吸引了当地人和大批来这工作的外国人，更加刺激房产的需求不断上升。
此外，还有原因包括：
☛ 房产增值快，收益高，投资买房的人数不断的增多
☛ 当地人收入的提高
☛ 政府政策支持：当地人第一套买房房款的前15万欧无需缴纳印花税
☛ 越来越多的企业入驻马耳他，办公楼的需求量也不断地在增加
☛ 办理国籍项目及永居项目的人数增多
☛ 旅游人数的增多
马耳他未来房产趋势
根据《马耳他房地产协会》的报告预测，未来房产市场依旧被看好，多数大开发商和投资商都认为，在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。
基于对市场的期望，众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展，对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明，不管是商用房产还是住宅房产，期房的市场需求旺盛是很常见的。
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